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房地產行業，常被稱為經濟的火車頭產業。
隔著太平洋，台灣與美國兩地的房地產市場，如今都出現一樣的特徵——量縮價揚。
美國8月成屋銷售量只有疫情期間房市高峰的6成；但標普凱斯席勒全國房價指數卻來到歷史新高，年成長2.6%。
台灣今年前8月建物買賣移轉棟數，較去年同期減少13.17%；但清華安富房價指數年成長5.43%。
房市冷清，這個火車頭產業將成為2024年兩地經濟衰退的前哨站嗎？要解答這個問題，得先仔細檢視台美房地產量縮價揚的真正原因。
美國房屋供給量創70年新低，所以價格不墜
在美國，30年房貸利率從3%迅速攀升至將近8%，是25年新高，房貸需求一路下滑至1995年以來最低水準，美國不動產市場早已疲態盡現。
