「今天開會滿順利，市場預期跟理監事所想一致，」中央銀行總裁楊金龍，在今年央行最後一場理監事會後笑著對媒體說。
如市場預期，利率政策維持不動，但房市讓市場小感意外：雖然第七波信用管制維持不變，但取消過去一年來緊盯國銀不動產放款集中度的強度監理措施。
央行房市政策「緊中帶鬆」，主要理由是，過熱的房市趨於可控。
最新數據顯示，銀行業不動產貸款佔總放款比率由去年6月底的高點37.61%，降至11月底的36.70%。此外，全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額年增率也都呈下降趨勢。
| 央行12月理監事會議 | 第七波選擇性信用管制（2024.9.19） | |
|---|---|---|
| 不動產貸款集中度 | 36.64 | 37.26 |
| 購置住宅貸款年增率 | 5.1 | 11.26 |
| 建築貸款年增率 | 0.01 | 4.23 |
| 不動產貸款年增率 | 3.84 | 9.41 |
| 資料來源：央行 | ||
打房15個月，只有新竹房價明顯下跌
惟經歷15個月的打房，全台房價還在走漲。截至10月，信義房價指數年增0.14%、國泰房價指數年增1.42%。
據商仲世邦魏理仕整理，六都加上新竹縣市的預售屋成交量年增率雖已腰斬再腰斬，但除新竹縣市和高雄市外，其餘五都單價都還在上漲，台南市年增率甚至高達17.1%。
| 單價（萬／坪） | 單價年增率 | 1-9月成交量（件數） | 成交量年增率 | |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 131.4 | 8.0% | 2,819 | -46% |
| 新北市 | 68.3 | 2.2% | 6,376 | -61% |
| 桃園市 | 42.0 | 0.6% | 5,368 | -74% |
| 新竹縣市 | 45.0 | -14.8% | 1,038 | -84% |
| 台中市 | 57.0 | 6.8% | 4,618 | -79% |
| 台南市 | 40.9 | 17.1% | 2,142 | -77% |
| 高雄市 | 40.8 | -0.3% | 2,658 | -82% |
| 資料來源：CBRE | ||||
「央行理事一致同意房市政策還是緊的，」惟楊金龍一再強調，雖然銀行自主管理的條件放鬆，但央行將透過兩招：銀行每月回報及專案金檢，維持把關。
台經院產經資料庫總監劉佩真解讀，貸款總量未來回歸各銀行內部控管，代表信用條件好、存款基礎穩固的銀行，能有更多空間去爭取優質客戶，但由於限貸、寬限期等硬措施仍存在，此次放寬是為避免傷及無辜 ，如首購族、都更、社宅、企業投資等。
建商倒閉潮最快明年第一季看見
央行的手未從房市抽離，建商就快撐不下去了。
因為央行2021年起規定建商18個月內要開工，若從去年9月起算，這些建商最晚明年2月都要開工，若因限貸導致資金斷鏈、預售又賣不好，導致建商資金周轉不靈，又必須依法開工，嚴重資金缺口下，料將出現第一波倒閉或地權轉讓潮。
中小建商處境尤其艱鉅。一家上市建商高層透露，八大公股行庫去年中起，就已針對「成立 10 年以下」或「建案在非六都核心區」的建商限貸。
影響所及，建商整併潮已開始發生。9月興富發子公司博元建設以總價40億元、每坪380.8萬元的價格，買下中悅機構總裁李兩平持有的土地。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認觀察，建商倒閉或洗牌，短期或許會衝擊部份購屋族，因為買的房子變爛尾樓；但長期以往，讓過度投機的中小建商離場，對國內房市、金融穩定，都有好處。
台灣人口已邁入負成長，過去五年的住宅存量也增加了約100萬戶，加上未來幾年上市建商穩定的新供給，就算中小建商退場，「量仍足夠滿足市場的剛性需求，」黃舒衛說。
央行也強調，整體國銀不動產逾放比0.08%，低於整體逾放比0.15%，顯示不動產授信風險控管良好，建築物拍賣數量也沒有提升，並未看見系統性風險。
購屋族該怎麼做？
一名建商高層直言，核心蛋黃區建案目前每週仍穩定賣出1至2戶，整體量雖縮，但有剛需存在，價格難大跌，但非核心、缺乏產業支撐的蛋白區，有機會出現明顯議價空間。
黃舒衛建議，目前市場投資客消失，是剛需客買屋時機，應首選財務穩定的上市櫃或資深大建商，才能避免買到爛尾樓；若不急著購屋，或可等到2028年，待第一波新青安貸款者五年寬限期滿，屆時市場上迎來二手屋倒貨潮，選擇與議價空間將大幅增加。（責任編輯：洪家寧）
