交易量腰斬、房價卻還在漲！解析房市五大實況，央行現階段不該鬆綁？

史上最大交屋潮，卻遇上最緊的信用管制？交易量腰斬、中小建商倒閉、首購族等不到貸款？一連串房市新聞，引發大家人心惶惶。

外界尤其緊盯，9月央行即將召開的理監事會議，是否會鬆綁已屆滿週年的第七波房市信用管制：一、個人只要名下有房，房貸就不得有寬限期；二、第二戶房貸成數由6成降到5成，如果是買豪宅或第三戶以上，貸款成數只剩下3成。另外，建商餘屋貸款由4成降至3成。

央行該鬆綁房市管制嗎？房市的實況到底如何？

實況一：預售屋雖然量縮，但價格還在漲

攤開內政部實價登錄，全台中古屋的確已見量縮價跌，第2季平均每坪單價季減3.64%，跌幅較前兩季擴大，表示跌價速度變快了。