囤房稅2.0一次比較清楚！多屋族、建商怎麼課稅？房價會跌嗎？

2023年12月19日，立法院三讀通過「囤房稅2.0」修正草案，依照財政部原先規劃，將於2024年7月實施，2025年5月以新稅制開徵囤房稅。立院幾經討論後，修法重點仍與行政院版本相同，包括非自住房屋從縣市歸戶改為全國歸戶，提高非自住房屋及建商餘屋稅率，並降低單一自用與出租房屋稅率等。

2024年2月16日，財政部公告囤房稅2.0課徵基準草案，針對新法上路後，地方政府該如何訂定新的房屋稅稅率給出指引（請見表格）。

不過，因為囤房稅屬於地方稅，財政部的指引「僅供參考」，新的房屋稅稅率仍要等各地方政府拍板後才能定案。

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2022年7月行政院公布被稱為「囤房稅 2.0 」的房屋稅差別稅率方案，這是繼2014年推出1.0版本後，再度針對持有多間房屋的多屋族、建商提高稅率，並進一步規定，地方政府都必須採用差別稅率。