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政府打炒房連續出招後，第一份完整房價體檢報告！
你看準的房子，現在價位合理嗎？是真實入住的需求助漲，還是投資客、建商的金錢遊戲？
《天下》下載最新實價登錄資料，爬梳六都與新竹縣市共7大城市、131個行政區，2016至2020年間的所有成屋交易，合計85萬筆數據。
去除交易量過低者，將84區的5年房價成長率及人口淨遷入率，製成以下圖表；並觀察政府打炒房後的2020年第4季成交量變動狀況，選出成交量仍成長、投機交易可能較少的23個剛需區。
從數據可發現，人潮正全面逃離台北。新世代嚮往的23個熱點在哪？
數據說明
- 房價成長率：2020年實價登錄之成交均價與2016年相較
- 淨遷入率：2016至2020年人口淨遷數/2016年人口數
- 交易量變化：2020年第4季實價登錄交易件數，對比2019年第4季至2020年第3季的交易件數平均值
- 每坪均價：2020年第4季
研究方法
- 根據2016至2020年成屋實價登錄資料，6都加新竹縣市共172個鄉鎮市區（新竹市自成一區）中，具有效交易資料者共131區
- 住宅包括公寓、透天厝、住宅大樓、華廈、套房，含所有屋齡及樓層；刪除純土地、純車位、農舍、廠辦、辦公商業大樓及工廠等，並剔除每季平均交易量小於100件者，共84區製成圖表
- 最後選出同時滿足1.房價正成長；2.淨遷入率大於或接近該城平均；3.不受打炒房影響，去年第4季交易件數仍成長者，共23區
《天下雜誌》719期：住進蛋白區！23個房市熱點
本期《天下》雙封面故事，其一是介紹20名啟動變革的未來領袖，他們在各領域發光，卻有個共同特質：利他。其二則在政府積極打炒房的當下，推出最新房價體檢報告，我們發現，年輕人正在逃離台北、住進蛋白區……。
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