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天下財經週報 利率直直落 房市開始出量

未來一週,國內外都不會平靜。在國內,民進黨黨代表高比率連署提案要求特赦前總統陳水扁,給總統蔡英文出了空前的難題。在國際上,朝鮮半島風雲緊張,川普和金正恩嘴上不饒對方,行動上美國星期六甚至出動8架戰機飛越北韓,北韓則回以攻擊美國本土已「無可避免」。對一般民眾來說,可能最關心的還是房地產市場,928檔期推案量大增,房市近月來也開始出量,而利率已經連續23個月走低,第4季能否出現明確反彈,將是沈悶的內需市場最受關注的指標。

利率-房市-北韓-金正恩-日本 圖片來源:劉國泰
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以下是本週最重要的5件大事:

#1利率連降23個月 房市落底訊號湧至 反彈進行式?(關鍵事件:25日內政部公佈土地及建物所有權登記件數)

2013年以來,不動產市場交易件數直線下滑,但今年開始,交易件數有回升趨勢(見圖1),建物和土地買賣件數有望回到2015年的水準。

反映在不動產業的業績上,觸底反彈的訊息益發明顯,今年1-7月,不動產開發業營收比去年同期大幅成長17%,不動產服務業整體成長率也接近10%(見圖2)。

央行上週理監事會議決議貨幣政策持寬鬆,利率維持不變,但銀行業者閒置資金淹腳目,截至8月底為止,五大官股行庫新承做房貸利率已經連續23個月下降(見圖3),隨著928檔期6都推案量皆暴增,今年房地產市場各項交易數字幾乎已經確定將終結低盪。但這波走勢是觸底反彈?抑或步入為時不短的成長期,眼下還說不準。

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