- 天下Web only
（延伸閱讀：新青安貸款是什麼？青年房貸申請條件、利率為何？如何申請？）
行政院4日院會決議，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。
也就是說，銀行在撥付新青安貸款時，不再計入30%上限內，得以釋放更多貸款資源，緩解青年購屋困境，照行政院的解釋，這對許多首購族、正在卡關等待貸款的青年來說，為一大福音。
新青安貸款現況，新措施有什麼影響？
截至2025年7月31日，已有12萬9,464戶申辦，貸款金額累計9994億餘元。
最新公布的措施，銀行辦理新青安貸款案件，於114年9月1日後撥款者，不計入銀行法第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款。
只是問題在於，中央銀行與金管會都針對房市，盯緊不動產放款集中度。金管會鬆綁了「銀行不動產天條」，但央行要求各銀行自主管理的監管，會不會有所衝突？還不清楚，但業界擔心，放鬆信用管制，恐怕讓房價更難鬆動。
72-2限制是什麼？為什麼要放寬？
「72‑2限制」指的是台灣《銀行法》第72條之2規定的「不動產放款比率」，即商業銀行辦理住宅建築、企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額，及金融債券發售額之和之百分之三十。
也就是，房貸不能超過銀行手中資金的3成，手中資金同時包括存款餘額與金融債券。
這項限制本意在控制銀行資金集中於房貸，提高金融穩定性與流動性管理。
然而，青年安心成家購屋優惠貸款（簡稱「新青安」）的放款量增加，部分公股銀行已逼近該法定上限，導致符合資格的青年申貸遇阻、甚至無法順利交屋，形成所謂的「房貸荒」。
新青安貸款額度多少？年限為何？
新青安貸款，只要是「成年，且本人、配偶及未成年子女」均無自有住宅，購置成屋（不含預售屋）均可申貸。
- 最高貸款額度：1000萬元
- 利息補貼：公股銀行減收半碼＋政府補貼1.5碼
- 貸款年限：40年
- 寬限期：5年
辦理貸款前該注意什麼？
金管會提醒民眾，辦理購置不動產貸款前，應審慎評估自身財務狀況，並建議預先做好相關規劃：
- 銀行辦理房屋貸款皆需依授信5P原則，就借款戶資歷、資金用途、償還來源、債權保障及未來展望等進行評估，以決定是否核貸及相關核貸條件。即使屬於上開3類房貸案件，仍須通過銀行的審核，才能獲得貸款，或是核貸條件與預期不同。
- 銀行核貸後可能會依該行資金期程安排撥款時間，有貸款需求的民眾宜考量交屋期程，預留時間。
- 另銀行鑑價金額與實際購屋的成交金額可能不會相同，因此取得的貸款金額可能與預計不同，亦請民眾預為考量。
