週四，央行決議升息半碼加上存準率調升1碼，房市管制措施，按兵不動。
這讓房地產業者鬆了一大口氣。央行總裁楊金龍5月在立法院備詢時，一度傳出要再祭第5波信用管制，甚至縮短房貸年限，引發市場議論紛紛。
「我們的優先順序主要是對付通膨，」面對前後不同調，楊金龍直球回應。
打房加上疫情，房市量縮
其實從客觀數字，也看到房地產成交量已經降溫。
上個月，台經院分析，今年房市在短短一季內由熱轉溫至涼，不僅政府打房，初見成效，疫情更像一盆冷水澆下，讓預售屋、成屋，連土地市場都暫時冷卻下來。
剛開案的（建案）人還是不少，但開一陣子的，這幾禮拜人潮確實少蠻多，疫情影響很大，」一位建商高階主管指出。不少建商都發現，4月中看屋人潮遽減，預售屋去化速度跟著放緩。
各縣市地政局數據顯示，六都5月房屋買賣移轉棟數年減7.7%，除了台北還在增加，台中、桃園持平，新北、台南、高雄移轉量都下降超過1成。
土地市場也因為央行限縮土建融成數，加上房市買氣趨緩，建商獵地計畫變得保守。根據第一太平戴維斯統計，今年前5個月大型土地交易、商用不動產交易驟減，為近4年來新低。
「現在市場狀況已經縮了，（央行）沒有急迫性在這季出手，」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析。
銀行搶業績，照樣借錢給建商、投資客
量縮以後，下一步會不會價跌，現在還說不一定。根據央行緊盯的銀行不動產放款集中度，也尚未達成央行預期目標，顯示銀行持續挹注資金給房市，不利打房成效。
「銀行都會溝通，他們不是通殺，」一位上櫃建商主管透露，例如央行今年初要求各家銀行新設內規，限制建商貸款時，必須簽同意書，要在購地18個月內進行開發，避免囤地，但其實建商只要能提出「客觀理由」，諸如行政流程卡關、土地還在整合、缺工等理由，就有機會延長開發期限。
「有趣的就是，怎麼跟銀行溝通，只要你能說服上面，資金就不會收回，」這位主管意味深長地說。
對待投資客也是。即便央行明文規定，個人購買第3戶的房貸成數降為4成，等於收回投資客向銀行槓桿融通的能力。但實務上，只要投資客跟房仲簽換屋切結書，即使舊屋未脫手，依舊能向銀行貸到4成以上的成數。
一位公股行庫分行經理說：「光追業績目標就來不及，放款出去以後，只要民眾準時還款，實際執行有難度。」
「（央行）信用管制已經做到極致了，再加碼效益非常有限，問題是怎麼落實，」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為。他直言，未來的關鍵是金檢，並對違規者開罰，才是正本清源的方法。
加強金檢，關緊資金水龍頭
其實，金管會已把不動產專案金檢，列為重中之重。不只查銀行，也查信用合作社、票券公司。上週，金檢揪出多起違規惡行，包括違規給予寬限期、高成數貸款、對建商「放水」展延購地貸款、餘屋貸款，甚至查出一家民營中型銀行超貸融資給「炒房團」。
「為了業績搶瘋了，」一位曾在銀行不動產管理部門任職的分析師觀察，即使分行主管默許，銀行後端的徵審、貸後管理流程也應發現離譜的超貸情況，這顯示「法遵、稽核、風險管理都出現問題。」
針對惡行重大的銀行，金管會表示，將約談該行負責人，不排除開罰。
除了央行和金管會外，內政部去年底上膛的打房五箭，包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，原定要趕在上半年在立法院通過，卻未排入審議，遭外界詬病政府打假球。
現在疫情緊張，房市跟著降溫，難保疫情趨緩，房市不會再度炒熱。政府打房意志有多堅定，現在輪到金管會、內政部拿出表現。
（責任編輯：宋玟蒨）
