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升息週期來了,購屋族怎麼省荷包?利息試算、利率週期調整一次看

【理財五角課】高通膨、高就業,美國走上升息循環,台灣也不例外。進入升息周期,不利借款人,但存款族也不能高興太早,因為超低利率環境太久,升息並未為定存族帶來太大福音。

升息-房貸-科技股-台股-匯率 圖片來源:Shutterstock
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在台股封關後,聯準會今年首次利率會議,立場更鷹,3月升息幾乎是板上釘釘的事;加上美國就業報告出爐,非農就業人數、薪資成長幅度等數據優於預期,市場均認為,聯準會將踩足馬力,加速升息。

跟1月底相比,利率期貨隱含今年底的聯邦基準利率,升息5碼已成為市場共識。

 

儘管包含聯準會在內,都預期通膨增幅將在今年內放緩,但勞動市場的變化,包括就業率、工資上漲,讓聯準會不敢掉以輕心。

繼1月底,亞特蘭大聯準銀行總裁波斯提克(Raphael Bostic)公開表示,不排除一次直接調升2碼的做法,美國前財長桑默斯接受彭博專訪時也說,今年接下來7次會議,可能每次都會升息,且每次升息不限1碼,投資人要做足準備。

若年底前升息到5碼,聯邦基準利率將由現行0~0.25%,跳增為1.25%~1.5%,回到2019年水準。

但這種激進升息法,會延續多久?

資產管理公司PIMCO認為,投資人不用太擔心,因為基於央行資產負債表規模太大、政府債務水平過高,「預期這波升息週期將停在或低於2018年的水平,即2.25%~2.5%的範圍。」

部份國銀預期,聯準會上半年3、5、6月會升,歐洲央行轉鷹,12月會升,日本央行不動,中國人行再降,預期台灣央行應該會在6月首度升息,幅度半碼;9月再升第二次,再半碼;全年升息1碼。

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房貸族:留意利率升高風險

去年底,中央銀行總裁楊金龍已預告,今年台灣會跟進美國升息。他更提醒,購屋族要留意房貸利率升高風險。

以600萬房貸為例,年限20年,利率1.5%,若央行升息1碼,每月房貸本息攤還金額約增加700元,一年下來要多付8400元。

金額變化雖不大,但實際上繳的利息變多,還的本金變少了,意味著總還款金額會增加。循前例,每月還的錢從28900變29600元,但利息從7500變8750元,以至於每個月還的本金反而變少了。

民眾若想省荷包,玉山銀行建議,可先把房貸指標利率的調整週期,從月調改為季調。因為現行各家銀行季調統一是在1、4、7和10月,如果央行在3月升息,最快要4月銀行才會調漲利率,民眾等於多一個月緩衝,一年下來約可省幾百塊。

另外,民眾也能尋找利率較低或加速還款有利率減碼的房貸商品,但須留意額外的費用,像帳管費、塗銷和設定抵押權的地政規費等,以免得不償失。

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信貸、學貸族:盤點負債與還款方式

會跟著央行升息而利率走揚的,不光房貸,還包括信貸、車貸、學貸等。

據聯徵中心資料,去年底國人在信貸、車貸、學貸的平均貸款金額,各為60.2萬、51.5萬、20.8萬。貸款人數以信貸近150萬人最多,但學貸族也高達77萬人、車貸約32萬人。

學貸因為是政策性貸款,利率較低,但信貸、車貸的利息都比房貸高。

民眾若有閒錢,應優先償還貸款,避免利息支出漸增,背負沉重還款壓力。若有資金周轉需求,可從各家銀行找最便宜的信貸方案。但若是要把A銀行的信貸改到B銀行承作,要留意綁約期,以免額外負擔違約金。

若同時有信貸跟房貸的人,可考慮改辦理財型房貸,利率約2%,比信貸低,拿來周轉或繳清貸款。

但玉山銀行提醒,理財型房貸當借款到期,銀行會要求借款人整筆歸還,而非分期攤還。因此,若是自律欠佳、收入不穩定者,不建議申辦理財型房貸。

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定存族:若不投資,低利難累積資產

雖然升息有利於定存族,但即使台灣升息,實質利率依舊為負或極低利率,一般人很難累積資產。

綜合多家金融機構建議,升息初期,金融市場賣壓沉重,波動劇烈,但當市場消化完利空,股市依舊可期。

短線以能源、原物料和金融表現較佳。科技股則短空長多,建議逢低分批佈局。

 

摩根美國科技型產品經理張致寧指出,標普500指數中已公布財報的資訊科技企業,90%企業營收高於分析師預期,且平均收益較預期高出8.7%,顯示科技股基本面強勁。

國泰世華銀行指出,台股在聯準會升息後一個月較易出現拉回,不過在修正後,後勢並不看淡。由於台股基本面仍走強,外銷訂單在資通信、電子產品帶動下可望淡季不淡,建議投資人利用指數修正機會擇優佈局。

匯率:台幣升勢趨緩,遇貶不易

關於匯率,今年持有台幣的人,可以鬆一口氣了。

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相較去年台幣是最強亞幣,隨今年美國頻繁升息,將引導美債殖利率上升,造成美台利差擴大,引發資金回流美國,台幣可望走疲。

國泰世華銀行預測,3至6月間台幣升勢將會轉弱,但由於台灣經濟基本面較其他亞洲國家佳,匯率走勢仍較人民幣、韓元偏強。(責任編輯:吳廷勻)

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