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天下晨間新聞 打房連環拳,實價登錄2.0能夠多透明?

打擊炒房,實價登錄2.0正式出爐,納管了什麼?資訊能有多透明?

房價-打房-脫歐-紫光-中國-實價登錄 圖片來源:Shutterstock
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#打房一波波,政院拍版「實價登錄2.0」

行政院會10日院會,再拍板房市相關修法,「實價登錄2.0」預計將預售屋全面納管,並須即時申報揭露完整門牌(地號)、增加主管機關查核權及屢不改正加重處罰等,讓民眾未來可獲得更透明、即時、正確的不動產交易資訊。

內政部表示,目前預售屋成交資訊,是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內,才將代銷建案整批申報。希望透過修法,使預售屋交易資訊更為透明,並縮短資訊揭露時間。

財政部長蘇建榮在受訪時表示,後續將觀察市場發展,「必要時」也會從稅制出手。他表示,房屋稅條例修法涉及短期、中長期兩塊,短期是調整住家房屋現值免徵標準,最快明年提出;中長期則是檢討提高囤房稅率,規畫兩年內研議。只是房屋稅是地方稅,如何落實還有待討論。

行政院長蘇貞昌也表示,還有「所得基本稅額」修法等等措施,希望能讓房市更健全。

#紫光又爆債務違約,中國政府冷眼看

紫光債務問題連環爆,紫光集團13億人民幣(約1.99億美元)境內債券違約後,境外美元債也宣告違約,中國放手讓快速發展的半導體企業違約高達25億美元,就是別指望北京政府會出手紓困的重要訊號。

紫光集團表示無法兌付10日到期4.5億美元債本息,這將觸發20億美元的交叉違約。

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5年前紫光是大膽的「中國餓虎」,併購動作頻頻,紫光董事長還一度放話,一旦台灣政策開放,有意讓聯發科與旗下展訊、銳迪科合併,甚至計畫要以230億美元收購美光。

這項違約並不會立即對廣泛的中國金融市場有什麼衝擊,但規模還是大得驚人,超過中國離岸債券違約總額的6成,過這迫使投資人重新評估體質貧弱,與國家連結較小的企業。

「中國政府已經逐漸打破對爛國有企業的擔保,」中銀國際執行董事吳瓊表示。

過去幾週,中國國有企業出現一系列違約跳票,包括BMW在中國的合資伙伴華晨汽車,宣布破產重整債務,還有河南省的國企永城煤電違約,讓大家愈來愈猜測,北京當局是不是打算放手讓扶不起的國企就倒掉算了,尤其是在經濟正努力疫後復甦的關鍵時刻。

這也符合中國共產黨的策略,尋求建立更強大更有效率的經濟,給予市場更大的支配力。

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「我們應該看到與國家連結相對薄弱的企業,再融資與重新定價的風險升高,」Bloomberg分析師Andrew Chen表示,「這將導致違約率上升,紓困是不太可能的,因為中國政府的目標是要重組,和消除殭屍企業。」

下一個值得關注的違約事件,可能是清華紫光母公司自己,因為他們的債務已經處於不良水位。

#Airbnb上市首日,飆漲115%

租房網站Airbnb首日上市,一開盤就衝上146美元,足足比68美元掛牌價飆漲115%。這意味著,Airbnb市值來到1016億美元,不但成為同個世代獨角獸中規模最大的,而且Expedia與萬豪國際集團市值加起來也敵不過。

最終以144.71美元作收。

事實上,Airbnb上市的時機點,正值旅遊業被疫情搞癱。上一季,Airbnb收益萎縮近19%至13.4億美元。不過,Airbnb依然有獲利。

2020年成為自1999年以來,美股IPO市場最為繁忙的一年。送餐服務公司DoorDash前一個交易日上市,以大漲86%作收。

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然而,疫情隨時可能引發新一波封鎖,美國初領失業救濟人數上週超過94萬7000人,在這樣的背景下,初上市股票的飆漲引發了泡沫化的討論。低利率、財政刺激支撐著部份產業,投資人追逐風險投資的興致不減,但一些尚未獲利的新創公司估值與現實差異極大。

研究諮詢高臨(Third Bridge)分析師凱斯勒(Scott Kessler)認為,「投資人顯然有極大的熱情,但必須要說,我們很難對這些剛上市股票的估值有信心」。

Airbnb完整體現了上一個十年高價值新創公司擁抱的幾個概念,像是斜槓、用手機做生意等。而且,創辦人們非常善於說故事,他們兜售著假日住房、信任、社區與像個本地人一樣地渡假等理念。

紅杉資本合夥人、Airbnb董事會成員林君叡(Alfred Lin)說,想到Airbnb三位創辦人,最令人印象深刻的莫過於他們有辦法說出極為精彩的故事,儘管情節與現在的世界非常不同。

#最後的最後期限到,英國、歐盟還有什麼好談?

2020年進入年終倒數 階段,英國脫不了的歐也是,英國與歐盟的僵局仍在,路透社和BBC引述熟知內情人士指出,英國首相強森與歐盟執委會主席馮德萊恩(Ursula von der Leyen)的討論還存在巨大差距,雙方同意週日之前,要就會談的未來做出明確的決定。

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強森週四對媒體表示,「我今天傍晚,要內閣為無協議脫歐做準備」。

英國在今年1月退出歐盟,但是英國同意保持相同的標準和法規直到年底,所以雙方理論上有充裕的時間討論出新的貿易協定,但是過渡期即將結束,現在很大的可能是,雙方屆時無法產生結果。

自從夏天以來,協商就一直卡在3大議題,分別是漁業、爭議解決機制,以及管理規範上。

歐盟的目標是希望確保英國脫離政治集團後,不會損害歐洲市場,同時英國希望重新掌握政策法規的所有決定權,兩方在這中間尋找共同點及妥協的可能。

如果在未來幾週沒辦法達成協議,將使得雙方出口的成本和關稅增加,不過無論有沒有協議,民眾和企業在2021年1月1日,在英國和歐洲大陸都將面臨不同的法規,貿易協議的目的是希望能夠讓商業活動能更為順暢。週日,可能真的是最後一次最後期限了。

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