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疫情期間，一戶難求的台北商辦，曾讓外商房客傷透腦筋。如今，這成了房東的煩惱。
2025年台北商辦平均空置率一路由年初的5%多爬升到逾7%，A級商辦則已逼近10%，雙創7年新高。一般來說，空置率達10%代表市場改由房客主導，房東若不降租，恐怕只能眼睜睜看著房客轉身離開。如今距離這條線，只剩咫尺之遙，2026台北商辦將正式走進租客市場。
「2025年下半開始，外商在評估新租約時，跟總部溝通的時間普遍拉長，連月租金多幾萬塊都斤斤計較，」世邦魏理仕總經理林敬超觀察。
看似市場轉冷，其實問題不在需求疲軟，而是供給過剩。
「需求沒有消失，甚至還在往上，」世邦魏理仕研究部主管李嘉玶說。
新供給爆量，等於蓋出3棟台北101
在輝達將落腳的北士科，隨著台北市府和新光人壽的爭議落幕，可望帶動外商科技業再度加碼投資台灣。受惠台灣在AI供應鏈的技術實力和豐沛且實惠的科技人才，科技業在台擴張，北士科料將持續扮演國內廠辦和商辦的主角。
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