面積僅60平方公里、26萬人口居住的嘉義市，是今年第二季預售屋平均每坪單價漲幅最熱的縣市。
「嘉義市正迎來難得的榮景，」嘉義市不動產仲介經紀商業同業公會理事長石清煌雀躍地形容。
嘉義》受惠鐵路高架化
自去年9月央行實施第七波選擇性信用管制，全台交易量大幅萎縮。但根據《天下》蒐集內政部實價登錄過去五季各縣市級行政區的價量變化，預售屋單價維持成長，且漲幅集中在三縣市：嘉義市25.19%、桃園市12.16%、基隆市11.78%。
嘉義憑什麼漲？
石清煌解釋，嘉義市幅員不廣，但鐵路又把嘉義市隔成2塊，隨著鐵路高架化工程預計在2029年全面完成，打通大嘉義，對房價形成支撐效應，以嘉義市後站、湖子內重劃區及建國二村重劃區最受惠。
而東區漲幅超越西區，主要是少數豪宅建案，如鉅陞建設的華爾道夫，每坪成交價衝上57萬，創下新高，反映的是現在買盤以在地有錢人為主。
桃園 》成交案以航空城、青埔為主
桃園市則是唯一預售屋價格還在漲的六都。
11個有交易量的行政區中，7個區在漲，4個區轉跌。漲幅以大園區26.84%居冠，跌幅最大則是平鎮區，季減12.94%。
「目前預售成交量，著重舊市區、既有生活機能好的地區及沿著高鐵等重大建設的區域，」中信房屋中壢青埔國小加盟店店長黃宇鋒分析，「其他地區，在房市量縮情況下，價格沒什麼變化，甚至還可見三字頭、甚至二字頭房價。」
但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，今年第一季政府在大園區推出大量安置住宅，但第二季成交案件以航空城及青埔為主，才導致單季漲幅較大，「不宜解讀為房價還在漲。」
基隆》雙北高房價外溢效應
基隆市則受惠雙北市高房價的外溢效應。
「1小時北北基生活圈已經是共識，」中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟指出，基隆市受惠國道、未來捷運規劃與大台北連動，加上雙北房價過高迫使人口外移，且因地形特殊，平地案件供不應求，支撐了房價。
「建商今年都還在基隆獵地，」一名基隆房仲舉例，如甲山林、白天鵝。由於央行緊盯不動產放款集中度，大型行庫都限縮建商的土建融資額度，建商銀彈有限下，減少全台獵地，但意外地基隆不受影響。主因是基隆平地少，適合蓋房子的地只會愈來愈少，房市冷下來，反而容易說服地主讓價出售，反成為建商進場的時機。
不過，一名看過近50年房市脈動的資深銀行家認為，預售屋還在漲，主要原因是建商在做價，例如建商左手賣給右手，實際無論是成屋或中古屋，已經漲不動了。
指標之一就是台中市政府今年標售土地，流標率超過8成。「以前這種建商都搶著標，現在標不出去，就反映房地產已經不景氣。這十年來很少這種情況，」該名中型銀行高層透露。
各地房仲私下也形容，第二季是部份地區最後一舞。表面上，預售屋價格沒跌，除了成交物件類型、區域影響外，也不乏建商私下讓利，像送裝潢、家電等。
「最快第三季，預售屋價格會進入全面修正期，」資深房仲預言，因為第三季是房市淡季，已有對市場價格較敏感的大型建商，預售屋新案開價鬆動。
（責任編輯：周盼儀）
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