台積電效應帶動赴美潮，鳳凰城投資詢問度大增
隨著台積電近期宣布對美追加1000億美元投資，使總投資金額來到1650億美元，預計將建立三座晶圓廠，第一期廠房已於去年底進入量產。台積電的磁吸效應已帶動崇越、家登等8家半導體上下游企業落地美國亞歷桑那州鳳凰城，當地物流倉儲、商辦需求也隨之看漲。
數據印證了這股熱潮：台積電周邊區域租金年漲幅達26-29%，整體空置率從4.7%驟降至2.4%。「現在的鳳凰城，就像早期竹北剛起步的模樣。」專精美國不動產投資的FUNWOO 美國不動產執行長曾意婷Nancy比喻道。
商業不動產投資，挑戰與機會並存
儘管鳳凰城機會湧現，曾意婷提醒，台企赴美投資商業不動產，需要重點留意當地法規、成本、用工文化的不同。
在法規與用地審批方面，美國市政對地目規劃精細，且分區變更（zoning）及環評程序通常需要9-12個月，對企業而言時間成本高昂。若透過專業服務商如FUNWOO與鳳凰城市政府規劃發展部門（City of Phoenix PDD）及州商務署建立快捷窗口，平均可縮短20%的審批流程，幫助企業加速佈局。
土地、建材與勞工成本同樣關鍵。近三年來，鳳凰城工業地價翻倍上漲，加上勞工短缺、通膨壓力，都推高了建廠成本。曾意婷建議台灣企業提前鎖定建商的「Spec Shell」預建廠房模式並簽定保證最高價格（GMP）合約，將成本波動控制在正負8%內。
另外，由於亞利桑那州屬工作權州（Right-to-Work State），勞動法規與台灣差異顯著。在幫助企業順利赴美投資的大前提下，FUNWOO已協助6家企業完成當地員工手冊的建置。
曾意婷也提到，布局鳳凰城不僅是大企業專利，中小企業也能透過可分割售租的工業分戶倉（Industrial Condo）、合作租賃（Co-warehousing）等模式，最低約200-500萬美元即達進入門檻。目前FUNWOO已洽第三方物流推出「半導體供應鏈共同倉」，幫助企業以較低門檻共享倉儲資源。
教育與稅制多重優勢，住宅投資迎來窗口期
除了商用不動產以外，房市投資同樣是鳳凰城熱門議題。「有老闆表示按間購買效率太低，決定成片購買，」曾意婷分享，「其實現在的鳳凰城很方便，沒有大家想像得全是沙漠，開車20分鐘可達各種商業設施，還有全美排名第一的公立高中BASIS Peoria，教育和生活資源完善。」相對其他城市的價格低點，加上亞歷桑那州房屋稅在0.6%以下，遠低於其他州的1.2%-2%，無論自住或投資，鳳凰城都值得企業考慮。
整體來看，儘管關稅政策和地緣政治具有不確定性，但鳳凰城的產業與人才聚合效應勢不可擋，結合成本與稅務優勢，為台企提供難得的機會窗口。且中華航空日前已宣布將於2025年12月3日開啟台北-鳳凰城直飛航線，進一步提升商務往來便利性。
曾意婷也建議，台灣企業可採用「一主兩備」模式做長期佈局，將主產線留台灣，優先將高關稅品項如光罩和機台備品轉移至美國生產，並考慮將墨西哥設為次要基地。在全球供應鏈重組的大趨勢下，與其被動等待局勢變化，不如主動卡位戰略據點。
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