台積電帶動台灣人赴美投資潮，但美國房市最熱點竟然不是亞利桑那？

• 達拉斯（Dallas，人口約830萬）：金融、電信與航空業集中，擁有全球前三繁忙的國際機場，國際連結力強，房價中位數約31萬美元(約台幣1,000萬)；
• 休士頓（Houston，約780萬人）：能源、醫療與航太產業聚落，擁有著名的安德森癌症中心（University of Texas MD Anderson Cancer Center，UT MDA）與NASA太空總署，生活機能與醫療資源完善，房價中位數在27萬美元左右(約台幣880萬)；
• 奧斯汀（Austin，約250萬人）：德州首都，亦為新興科技重鎮，聚集許多創新型企業與工程師，房價相對較高，房價中位數52萬美元左右(約台幣1,700萬)。

若是台灣投資人首次進入美國房市，何少緯(Sean)建議可優先考慮休士頓或達拉斯：房價基期相對較低、產業多元、生活便利性高，對海外房地產投資者而言，是兼具風險控制與成長潛力的理想選擇。

從親身赴美生產的真實經歷出發，Melody美加生活顧問深耕海外孕產與美國房產投資，成為全台最大、服務最全面的美加生活顧問品牌。

疫情後的工作型態轉變，美國人更注重居住品質，長租型別墅反成新寵

與台灣以「買房自住」為導向的文化不同，美國民眾更習慣「租屋」生活。根據何少緯觀察，德州的房屋自有率相對偏低，租屋市場活絡，使得「Built-to-Rent」(建屋後出租)的長租型別墅成為開發商的新主力產品。

「我們合作的建商，是德州數一數二的大建商，目前手上有超過4,000套別墅正在管理運營中，另外還有5~6個社區正在開發，有一些建案甚至尚未完工就已有租客直接簽約付訂，足見德州的租屋市場目前供不應求的狀態。」目前美國的房貸利率仍舊偏高(接近7%)，導致換屋族延後購屋計畫、首購族更因為買不到中古屋且新屋房貸負擔大，優先轉向租屋，才導致租屋市場炙手可熱、一房難求。

目前一套總價35萬美金(約台幣1,100萬)的全新四房別墅，每月租金高達2,200~2,400美元(約台幣7~7.5萬)，開發商甚至提供包租代管的服務、讓投資人可以躺平收租，尤其對海外投資人而言，是現金流與資產增值兼備的理想選擇。

近幾年許多台灣投資人將目光投向日本、東南亞或杜拜…等地。台灣人最熱衷的日本房市，容易因為匯率波動反而吃掉了房價漲幅與房租的收益。然而與東南亞或杜拜等新興市場相比，美國房市具備更完善的法律制度與透明的交易機制，讓投資人的退場更有保障。

「我建議海外置產應鎖定兩大信號：政府的基礎建設與國際級企業進駐。」何少緯指出，就算投資人不熟悉美國市場，只要跟著兩大信號，通常都能獲得不錯的收益表現。且住宅型物件在美國房市長期處於供不應求的狀態，加上美國人無有土斯有財的概念、也不流行買房傳承給下一代，故租屋反而是常態，尤其在就業機會和就業人口持續增長的德州，幾乎不愁租客，對投資人來說，是極具穩定現金流的資產型態。掌握稅制優勢、分散資產風險，Melody美加生活顧問團隊以一站式服務帶領投資人看懂德州房市，精準卡位全球資金重分配的黃金時機。

「Melody美加生活顧問」提供一站式服務，降低投資門檻

對於許多初入美國房市的投資人而言，跨國投資的最大挑戰不在選址，而是流程與管理。為此，Melody美加生活顧問團隊提供包含市場分析、物件挑選、包租代管、稅務規劃…等「一站式顧問服務」，協助投資人降低赴美置產的門檻。

「過去我們兩三個月才辦一次說明會，現在一個月要辦兩場以上，才能消化想了解美國房產的客戶，接下來甚至需要加開線上說明會來滿足中南部客戶的需求。」何少緯提到，大部分投資人是為資產避險或稅務安排而來，但也有父母想利用每個月收到的房租，來支應正在美國留學的孩子生活開支。

美國對於海外人士投資不動產並沒有任何限制，只要了解美國房地產的稅制，就有機會做到房租收入、房產增值、甚至遺產稅都能節稅，對高資產族群也極具吸引力。

不只是「買一間房」，是參與一個新時代的崛起

當川普2.0持續攪亂全球市場，強迫世界各國回美投資之際，由共和黨執政、又積極招商的德州，已經成為最佳的投資機會。

投資不是一時熱潮，而是與時俱進的選擇。對想要長線規劃海外資產的台灣投資人來說，現在，就是聚焦德州的絕佳時機。

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