cwlogo

切換側邊選單 天下全閱讀 切換搜尋選單
切換會員選單

全台300萬租屋族成了俎上魚肉、被壓著打?七張圖讓你一次看清真相

精華簡文

全台300萬租屋族成了俎上魚肉、被壓著打?七張圖讓你一次看清真相

圖片來源:天下資料

瀏覽數

10876

全台300萬租屋族成了俎上魚肉、被壓著打?七張圖讓你一次看清真相

Web Only
  • 實習記者邱學慈

頂樓加蓋、地下室成為套雅房,5坪不到也有人搶著租,《天下》爬梳租屋網站上台北地區的出租房,發現租屋條例雖然已實施,卻無法規範打著「屋主自租」名號的(職業)房東,全台300萬租屋者在市場上到底有多弱勢,一次讓你看清楚。

《租賃住宅市場發展及管理條例》在今年6月底上路,內政部提出除了健全租賃住宅市場外,也希望引導45萬戶空閒住宅委託服務業經營管理,帶動市場經濟成長。但租屋條例真的能保障全台300萬租屋族的權益嗎?

《天下雜誌》從國內網路流量最高的不動產平台591房屋交易網進行爬梳,在該網站上媒合成交的租屋件數高達95萬筆,有11萬筆3天內就成交,還放在網站上、位處台北市的出租房有將近萬筆,但實際演算後,會發現「台北居愈來愈不易」。

首先是美輪美奐的美屋照可能有時間落差。以刊載的照片而言,常常可見琳琅滿目的廣告照片,好似剛裝潢完工的新屋,但細細檢視網頁背後的原始碼才發現並非如此。

《天下雜誌》整理台北地區的9,715筆租屋資料中,有3成的照片攝於2018年以前,其中更有一半是超過3年的舊照。回溯照片的拍攝時間,甚至有10年前所拍攝的屋況。

照片可以騙人 有圖也沒有真相

「房東說,照片是用廣角相機拍的,看起來比較寬。」林小姐看著眼前簡陋的屋況,欲哭無淚,照片裡的雙人大床明明就是一張狹小的單人行軍床,「找房子跟相親似的,有圖也沒真相。」

這樣的現象常常讓急於找房的房客,浪費時間去看不符需要的房子。

內政部地政司科長何圳達表示,《租賃住宅市場發展及管理條例》僅針對租賃住宅廣告中的住宅面積、屋齡、樓層別及法定用途4項「與事實不符」者進行規範,照片時間及屋況品質都沒有明文規定。

這意味著,591作為租屋平台,只能就此4項進行核實,其他均未涉及法律責任。租房的人不能光看照片,還要到實地查看才能確定網站上「美屋」的真假,大幅提高時間成本。

 

房東以租屋為業 房源掌握在少數人手中

其次是「屋主自租」的房源其實掌握在少數人手中。《天下》發現,標榜屋主自租的房源共有4,037件,其中一般住宅僅占2成,其餘都是投資型的套、雅房,並以租屋市場中最吸金的「獨立套房」居多,進一步分析,有近百人掌握3件以上的屋源,握有2件以上者也高達376位。

跟著這些人的ID一路追蹤,發現即使過濾掉仲介和代理人,仍有12個ID帳號重複出現在十餘件不同的「屋主自租」案件中,最多者甚至重複出現35次,也就是同一帳號可能擁有35間房出租。

 

「因為小房子的租金投報率高到嚇死人!」政大地政系教授張金鶚解釋,一般住宅的租金投報率不到2%,但被分割成小坪數的套、雅房,投報率至少翻了五倍,「3戶以上就可以以租屋為業,不用工作了。」

房東是否「以租屋為業」看似無關你我,卻牽涉糾紛發生時的責任歸屬。何圳達提醒,因為網站上「屋主自租」的物件沒有透過仲介,難被認定為「以此為業」的營業行為,不適用《消費者保護法》,發生租屋糾紛時,房客只能自求多福。

崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲戲稱:「租屋找租屋網,糾紛找崔媽媽」,基金會每年接到約1,500至2,000通租屋諮詢電話中,以「押金返還」、「房屋修繕」和「欠繳租金和其他費用」為前三名。(延伸閱讀:租屋族注意! 快來看房東有沒有超收押金

儘管今年6月上路的《租賃住宅市場發展及管理條例》針對房東、房客的權利義務進行規範,試圖改變「房東強勢」的市場地位,然而,崔媽媽基金會在9月仍經手200件糾紛諮詢。

職業房東興起 居住安全堪憂

因為租賃新法意在規範租屋產業,無法改善房東和房客間的關係。張金鶚指出,內政部此次修法主要針對45萬戶空閒住宅委託服務業經營管理,但「業者其實已經受到法律規範,要健全台灣的租屋市場,第一步就是解決地下化,也就是讓職業房東浮上檯面。(延伸閱讀:改造台灣租屋產業 先讀懂包租公的心

 

讓職業房東浮上檯面不只是為了政府稅收,而是給予房客居住安全保障。因為房東擁有較高的議價能力,依現行法規卻不擔保物業管理和屋況品質,此種營利性質的套、雅房,在台北市鋪天蓋地蔓延開來,光是在租屋網上所找到的4,037件標榜「屋主自租」的廣告中就佔了8成。

然而,這樣的數據恐怕是低估,根據目前所蒐集到租屋網上的租屋廣告,其實只是租賃市場中的冰山一角。因為從ID資料回溯追蹤的每一筆租屋案件背後,還有無數間一模一樣的迷你隔間。

例如,近中山國小捷運站的一件「極美裝潢全新落成」的套房廣告,在網站上僅顯示為一筆資料,但記者與房東相約「看房」後才發現,這筆資料的背後其實是15間格局、擺設皆雷同的分租套房。

房東陳姓姊弟兩人一起買下3至5樓的整層住家,與清潔公司、水電行、家具行、垃圾回收業者合作,自行分割改建成15間套房出租。這些套房均不足5坪,沒有對外窗也沒有消防安全設備,甚至不備有煙霧偵測器和逃生通道,卻以每間每月12,500元出租,每月就有19萬現金進帳。

張艾玲說,手上有20幾間房子的屋主不在少數,一棟隔成10間的套雅房只能算是小房東。近期有批位於文山區的物件委託給崔媽媽基金會承租,190幾間的房子打算分割成小隔間,承租給附近大專院校的學生。

但這些分隔而成的大規模套、雅房,在租屋網往往會被合併成一筆租屋資料。也就是說,職業房東遠不止於《天下》所能追蹤到的ID,還有大量房源是我們無法統計、政府也無法管制的黑數。

市場供不應求 房客被壓著打

台灣的高房價持續多年,內政部估算全台約300萬人選擇租屋,為何還會成為俎上魚肉,形成「房東強勢」的賣方市場呢?

其實,正是因為租屋族日益增多,已佔全台總人口數的八分之一,租屋市場供不應求,才會讓房客被壓著打。景文科大財務金融系副教授章定煊分析,小坪數套、雅房的投報率高,當然吸引愈來愈多職業房東投資。

 
 

《天下》所抓取的9,715筆資料中,套、雅房已近總租屋市場的一半。其中有42%的物件不足7坪,甚至有四分之一不到5坪。

 

還有264件頂樓加蓋和74件地下室,在591上等待出租。這些頂樓加蓋的建物中,以獨立套房的數量最多(102件),佔比高達4成;而地下室的隔間則多以分租套房的形式出租,佔34%。

「套、雅房的隔間很容易電線走火,沒有通道,一出事跑都跑不出去,根本是冒著生命危險租房子,」章定煊指出,這些被房東自行改建的小坪數隔間,普遍存在於違建的頂樓加蓋和地下室,更遑論合格的消防設施和衛生水道系統。(延伸閱讀:百萬年薪租違建,租屋專法保障誰?

 

租屋條例上路,除了帶動租賃市場的經濟成長,未來要進一步讓大戶房東浮上檯面,進一步規範房東、房客之間的權利義務關係,給予房客基本的保障。否則當簡陋蝸居成為台北生活的日常,租金高、居住安全又堪慮,絕不是政府拼命蓋社會住宅就可以解決。(責任編輯:吳凱琳)

關鍵字:

好友人數

文章下載

PDF下載 付費閱讀
 

【立即訂閱】深度觀點不間斷,每天不到7元