三部曲 炒高台中房價

「胡志強如果放到民間，絕對是最好的sales（業務員），」台中市建築開發公會理事長張麗莉說，「他讓大家清楚看見城市的未來，也很清楚要先投入公共建設，才能帶動地方經濟發展的道理。」

胡志強用投入公共建設、拉高地價、增加稅收的三步驟，一步步推動市政建設。

○四年開始，為了因應每年不斷加碼的公共建設預算，除了向中央政府要錢，胡志強的市政團隊透過土地重劃、區段徵收，開始標售市有土地。

到今年為止，胡志強總計標售出近十七萬坪土地，讓市庫進帳四百多億元。同時，也讓台中市的稅收增加。

其中，與土地價格上揚最相關的土地增值稅，到今年八月為止的八年間，讓台中市庫進帳七五○億元。

台經院區域發展研究中心主任高仁山指出，地方政府要籌措建設的財源，除了向中央政府要錢，標售土地等資產，當然是主要的手段。但他說，「這也無可避免會造成土地價格上漲，最終讓房價高漲。」

廣告

像是最近通車的台中生活圈四號道路，原本是連結大里等地區的外環道路。縣市合併後，新市府即加速建設。今年才剛通車，就炒高了大里的房價。

永慶加盟總部協理莊志成指出，大里原本每坪大約十萬元的新成屋，最近成交價格已逼近二十萬。一年不到的時間，漲了一倍，是今年台中市房地產成交最熱門的區域。

地價飆 豪宅推手也受不了

投入公共建設、推高房價、提升稅收，台中市的開源模式，也讓專門興建、銷售豪宅的張麗莉吃不消。

張麗莉的龍寶建設，在中部推出一個又一個臻邸系列的豪宅。一九九七年後，因銷售狀況良好，就不再透過廣告行銷。

「七期的土地創下每坪三二○萬元的天價後，我們就開始往外圍找土地。但去年標得一坪約十六萬的烏日土地，現在已有建商開價要用二十五萬買，」張麗莉說。「新取得土地的成本愈來愈高，我都買不下手了，直接轉售賣土地的獲利還比較好。」

廣告

然而，動輒每坪七、 八十萬元的台中七期重劃區，卻仍吸引投資客與北部來的新居民。

「晚上去七期看看，亮燈的戶數還不到整棟大樓的一半，」永慶加盟總部協理莊志成說。「這些北部客對房價的容忍度高，也預期房價還會上漲，很多都是買了沒來住。」

事實上，縣市合併後的大台中市，非自償性負債餘額已達五百多億元。

儘管每位市民負債兩萬元，比起全國民眾負債二十一萬元，不到十分之一，但如何尋找充足的資金，維繫用公共建設帶動發展的模式，已成為台中市發展的最大挑戰。

何謂「非自償性負債」？

一般而言，公共債務分自償性與非自償性兩種。自償性債務舉債的用途，是興建有收益性的公共建設，如大眾捷運系統；非自償性則如鋪設汙水管線、馬路修繕等。

廣告