宏觀調控　壓不住房價「井噴」

根據估計，「非上海人」到上海購屋約佔上海房地產總需求的一半。

這樣瘋狂的購屋熱潮仍無法消化更多的供給。

全中國三萬五千家建商，去年總開發面積五億五千萬平方米，實際銷售只有三億兩千萬平方米。「過去四年來，未售出的面積已經累積四倍之多，」《時代雜誌》憂心地指出。

其中人口只比香港多一倍的上海，房地產供應二十五萬套，比起香港兩萬套的供應量，兩倍的人口如何支撐超過十倍的供應量？

多家大陸媒體報導，大陸地質學研究最近發現，上海中心城區六百七十平方公里的地帶，出現不規則的沉降。這跟許多地方因為過度抽取地下水導致的規則性沉降不同，這種不規則沉降是由於局部地面負荷過重，導致不同區域的沉降程度不一。

在上海這塊沖積平原上，已經有兩千多幢高樓，正在興建與計劃興建的還有兩千多幢。上海市的人代會為此特別通過了一項決議，強制正在興建與計劃興建的高樓容積率，依照不同的地理位置做不同程度成削減。

供需與價格兩大不平衡

令人詫異的是，即使供遠大於求，房價卻直線上飆，大陸媒體用「井噴」形容。年初以來，中國平均房價已經上漲了百分之二十。

上海市統計局的數字顯示，前年到去年，上海市住宅每平方米三千人民幣以下的房子，數量萎縮了一二％，五千元以上的供給則有超過三○％的增幅，每平方米七千元到八千元房子的供應更有一倍以上的成長。

「井噴」的房屋行情絕非一般大陸民眾可負擔，許多專家更以此作為大陸房地產泡沫的證據。以上海為例，房屋價格是一般家庭可支配收支的十倍，遠遠高出四到六倍的國際平均值。

高供給、低需求創造的高房價假象，原本的低需求背後事實上隱藏許多投資、投機等「假」需求。根據一項調查，上海投資性購房的比重已經接近二○％的國際警戒線。

信義房屋企劃協理張欣民指出，大陸著名的「溫州炒房團」財力雄厚，在全國各地一口氣百戶百戶地大筆買進，再高價脫手，加上全世界都看好大陸經濟成長，造成房價惡性循環。「房價上升是購房者心裡預期引起的價格變動，不是真實市場供需反映，」北京《經濟觀察報》為大陸方地產下了這樣的註解。

經常為新華社撰文的北京虎傑投資諮詢首席分析師張寅認為，下半年中國房地產將「揚棄浮華，回歸真實」，只是，供需和價格的危險不平衡可能引起的泡沫危機，回歸「真實」是否會讓人出乎意料？