過去幾年來，台灣的房地產市場出現過幾次大起大落。長期研究台灣房地產市場發展的淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰形容，房地產其實是一個「虛擬」行業。
莊孟翰解釋，「建商先向銀行借錢買土地，然後開始賣預售屋，賺了錢再還給銀行，財務槓桿特別大。」
在這種「買空賣空」的經營模式下，建設公司承受的資金壓力非常龐大。倘若預售成績不佳，拿不出錢還給銀行，輕則影響獲利，嚴重甚至危及公司的正常營運。
因此，向銀行借太多錢，最後卻因銷售狀況不佳而倒閉的例子，在房地產界屢見不鮮，而且原因往往如出一轍：財務槓桿太大。
然而，華固建設董事長鍾榮昌卻顛覆了這個定義。
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