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- 青安3.0是什麼？青安3.0何時上路？
- 青安3.0和青安2.0差在哪？
- 青安3.0貸款額度會提高多少？
- 青安3.0排富、排老門檻怎麼設？
- 青安3.0利率會不會變高？補貼怎麼算？
- 青安3.0寬限期及成數是多少？
- 青安3.0房屋總價上限：我的地區是多少？
- 常見問題 FAQ
青安3.0是什麼？青安3.0何時上路？
青安貸款其實已推行三代：青安1.0自2010年12月開辦；青安2.0（也就是市場慣稱的「新青安」）自2023年8月1日上路，貸款條件最高核貸8成、額度上限為1000萬元、貸款年限最長40年，寬限期5年，加計公股與內政部住宅基金補貼，利率最低可達1.775%，將於2026年7月31日屆滿。
青安3.0則是今天經行政院會通過、預計8月1日接續上路的最新版本，新方案為期6年。財政部統計，青安1.0到2.0累積核貸51萬6475戶，撥貸金額約2兆7828億元；單看青安2.0，累積承作17萬1705戶、約1兆3411億元。
行政院長卓榮泰於院會中指示，為防杜投機，青安3.0維持限貸一生一次、自助切結、貸前徵審、貸後加強管理等要求，也請財政部督導公股銀行積極辦理，落實協助青年自住首購的購屋族，減輕婚育家庭居住負擔。
青安3.0和青安2.0差在哪？
| 青安3.0 vs. 青安2.0 差異一次看 | ||
|---|---|---|
| 項目 | 青安3.0（7/16拍板，8/1接續） | 青安2.0（現行，7/31到期） |
| 申辦期間 | 2026/8/1–2029/7/31 | 2023/8/1–2026/7/31 |
| 一般首購貸款額度 | 原則維持1000萬元 | 最高1000萬元 |
| 婚育家庭額度 | 新婚2年內1200萬元／有未成年子女1500萬元 | 無區分 |
| 利率選項 | 統一為「一段式機動利率」 | 一段式／二段式／混合型可選 |
| 補貼後最低利率 | 前3年維持1.775%，後3年逐年調整為1.9%、2.025%、2.15% | 1.78% |
| 補貼年限 | 明確規劃3年，補滿為止 | 最長3年 |
| 所得限制 | 新增：個人年所得200萬元以下 | 無 |
| 年齡限制 | 新增：未滿50歲＋80條款 | 無 |
| 房屋總價限制 | 新增：依縣市三級制（2000萬～3500萬元） | 無 |
| 貸款成數 | 最高8成 | 最高8成 |
| 貸款年限 | 最長40年 | 最長40年 |
| 寬限期 | 最長5年 | 最長5年 |
| 同性婚姻家庭 | 明確納入「新婚家庭（含同性婚姻）」加碼對象 | 未特別規範 |
| 離婚影響 | 追回利息補貼（不追討額度），假結婚視為婚姻無效 | 無相關規定 |
| 升降息調整 | 升息不再加碼補貼；降息則同幅調降補貼碼數 | 升息時政府多會加碼補貼 |
| 資料來源：財政部 | ||
青安3.0貸款額度：訂在1000萬，婚育家庭、新婚家庭上調
貸款上限部分，原則訂在1000萬元，育有未成年子女的婚育家庭，以及結婚2年內的新婚家庭，會依實際情況放寬貸款總額，會高於原來的1000萬元，新婚家庭與育兒家庭的貸款額度上限將分別提高為1200萬元及1500萬。若出現假結婚又離婚，將回歸實務認定，若確認是無效婚姻，契約即無效。
青安3.0排富門檻：個人年所得200萬元以下，不是家戶所得
排富標準確定為借款人本人年所得200萬元以下，而非家戶合併所得。財政部說明，原本也曾評估採家戶所得認定，但考量家戶所得可能造成「結婚後反而不符資格」的懲罰效果，最終改採個人所得作為門檻。
青安3.0申請年齡限制：須未滿50歲，另有「80條款」
申貸人須未滿50歲。行政院秘書長張惇涵補充，這項限制主要考量購屋族買房年齡有向後遞延的趨勢，40至49歲族群有一定比例的貸款需求，因此以此為界。此外，青安貸款年限最長40年，並設有「申貸人年齡加貸款年限不得超過80年」的總上限——換算下來，若以49歲申貸，貸款年限最長就只能是31年。
青安3.0利率補貼：1.775%起，補貼3年後逐步回歸市場利率
目前補貼後最低利率為1.775%，國庫署長說明，補貼期限規劃為3年，且無論是舊制或新制申貸戶都能補滿完整3年（避免7月才申貸青安2.0的人只享受到1個月優惠的問題）。3年後利率補貼不會無限延續，將逐漸減少。即便如此，這仍比一般房貸普遍2.7%以上的利率更優惠。
此外，新制也將取消現行的混合型利率與二段式利率選項，統一採「一段式機動利率」，與目前逾九成申貸戶的選擇一致。若未來央行升息，政府原則上不再加碼補貼；但若央行降息，政府會同幅度調降住宅基金補貼碼數。
青安3.0寬限期：維持最高5年、最高8成貸款成數
寬限期方面，財政部說明，依據過去經驗，寬限期申請5年的約占23.3％、從未申請寬限期的民眾也逾50％，預期最高訂在5年，最高8成貸款成數。主要是保留彈性、回應真正有需求的族群，並非人人都會用滿。
青安3.0房屋總價上限：我的地區是多少？
房屋總價預計採「三級制」，總價超過上限不得申貸，台北市總價上限為3500萬元，新北市、新竹縣市為2500萬元，其餘縣市上限為2000萬元。
| 級距 | 適用地區 | 房屋總價上限 |
|---|---|---|
| 第一級 | 台北市 | 3,500萬元 |
| 第二級 | 新北市、新竹縣市 | 2,500萬元 |
| 第三級 | 其餘縣市（含桃園、台中、高雄、台南） | 2,000萬元 |
