其中差距最大是台北市，平均家庭所得雖達180萬元，可負擔購屋總價達2,100萬，但目前平均新案平均成交總價4,277萬元，相差逾2,100萬元，可說是全台最不友善的購屋地區。
另外新北市、台中市、彰化縣及基隆市等地，差距則介於200至400萬元之間，再次印證「買房是理想，房價很現實」的巨大鴻溝。
591新建案是以家庭月收入可支付房貸約三分之一估算，並以40年期、利率1.775%、貸款8成條件回推可負擔總價。
591新建案指出，上述計算相對寬鬆，實務上目前申辦房貸，由於銀行房屋條件保守，實際可負擔的總價只會更加縮水，這也讓一般想購屋的家庭，只能在理想與房價之間苦苦掙扎。
至於近期市場傳出新青安2.0將納入排富條款，591新建案直言，從數據來看，平均家庭年所得200萬元固然屬於中高所得族群，但在雙北及部分高房價區域，扣除生活等必要支出後，這類族群未必仍有能力買得起新房，而這次若被排除新青安2.0之外，未來是否會像高齡首購族一樣成為政策孤兒，值得關注。
觀察各縣市，房價與購買力最失衡仍集中在六都。以台北市為例，目前即便是面積10坪左右的套房產品，總價都要1,500萬元以上，更別提2至3房的住宅產品，倘若再加上車位價位更是驚人。
以文山區指標案「元利四季莊園」為例，目前每坪行情已突破105萬元，平均總價逼近4,500萬元，即便如此，在北市也仍非最高價產品，突顯出想在天龍國成家有多麼困難。
| 全台各縣市可負擔新案總價一覽表 | 單位：萬元 | |||
|---|---|---|---|---|
| 縣市 | 平均家庭年所得 | 可負擔總價* | 平均成交總價* | 購買力與房價差距* |
| 臺北市 | 180.3 | 2,100.30 | 4,277.90 | -2,177.60 |
| 新北市 | 147.3 | 1,715.20 | 2,148.0 | -432.80 |
| 臺中市 | 142.7 | 1,662.60 | 2,053.60 | -391.00 |
| 彰化縣 | 110.0 | 1,281.30 | 1,642.0 | -360.70 |
| 基隆市 | 108.4 | 1,262.20 | 1,551.10 | -288.90 |
| 新竹市 | 185.8 | 2,164.20 | 2,448.70 | -284.50 |
| 嘉義市 | 145.6 | 1,695.90 | 1,941.70 | -245.80 |
| 臺東縣 | 91.7 | 1,067.60 | 1,211.70 | -144.10 |
| 臺南市 | 122.5 | 1,427.20 | 1,554.40 | -127.20 |
| 屏東縣 | 108.6 | 1,265.30 | 1,325.10 | -59.80 |
| 苗栗縣 | 139.3 | 1,622.30 | 1,621.40 | 0.90 |
| 高雄市 | 138.0 | 1,607.00 | 1,558.40 | 48.60 |
| 嘉義縣 | 98.3 | 1,145.40 | 1,037.10 | 108.30 |
| 宜蘭縣 | 111.6 | 1,300.00 | 1,176.80 | 123.20 |
| 桃園市 | 151.4 | 1,764.00 | 1,622.30 | 141.70 |
| 南投縣 | 104.9 | 1,221.70 | 1,078.80 | 142.90 |
| 新竹縣 | 186.9 | 2,176.90 | 2,003.40 | 173.50 |
| 雲林縣 | 110.4 | 1,285.90 | 1,096.70 | 189.20 |
| 花蓮縣 | 107.0 | 1,246.50 | 920.60 | 325.90 |
| 資料來源：591 新建案、主計總處 | ||||
| *以家庭月收入可支付房貸約三分之一(33%)估算，並以 40 年期、利率 1.775%、貸款 8 成條件回推可負擔總價。 | ||||
| *平均成交總價為在線銷售住宅大樓新案之交易，包含預售及新成屋。 | ||||
| *購買力 = 可負擔總價扣除新案平均成交總價。 | ||||
緊接在後的新北市與台中市，即便收入位居前段班，但消費者面對總價平均2千萬以上的新案，依舊只能望屋興嘆。以新北市來說，近年在房市多頭及蛋黃區外溢效應下，精華地段指標案單價動輒百萬，過往被視為蛋白區的林口及土城，部分個案在重劃區助推下單價也飆升至6、7字頭，導致總價一路走高，更壓得購屋族喘不過氣。
本次六都以外還有彰化縣、基隆市、新竹市、嘉義市及台東縣，購買力同樣呈現「赤字」，其中新竹市，即便有科技高薪族加持，收入及可負擔總價高居全台第二，仍難完全追上房價漲幅腳步，兩者差距直逼300萬元。
另外彰化縣近年受台中房價外溢與在地傳產企業等買盤支撐，諸如員林、彰化市等精華地段的新案，已有不少新案總價突破兩千萬，逐漸脫離一般家庭可負擔範圍。
反觀花蓮縣、新竹縣、雲林縣及桃園市等地區，購買力則是呈現正面成長，像是新竹縣則受惠於高科技產業帶動，所得全台一枝獨秀，即便竹北市價格高不可攀，但仍有湖口、芎林及新豐等蛋白區可供選擇，使平均成交總價約落在2千萬元，家庭財力仍可支撐當地房價水準，成為少數購屋相對友善的地區。
（本文由「經濟日報」授權轉載）
