去年花蓮強震後，雙北接連推出防災型都更專案，讓長年耕耘都更領域、審閱逾千份契約的律師蔡志揚，幾乎天天被電話淹沒。「每天都有人打來問，新的獎勵容積怎麼分？」他指出。
原來，許多社區原已與建商簽好合建契約，但新政策額外給了30%容積獎勵，舊合約完全沒寫怎麼分配，導致地主與建商各執一詞：地主認為多出來的容積應共享，建商則主張原合約不包含這一塊，新增利益屬於自己。雙方僵持不下，只能上法院。
這只是都更爭議的縮影。都更牽涉的專業多，法規更迭也快速，地主若要參與都更，心細遠比膽大重要。「若沒有留意風險，再多獎勵也是看得到、吃不到，」台灣都更權益促進會理事長林注強說。
如何避開都更地雷？本文彙整蔡志揚、林注強兩位專家看法。
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