據悉台灣的網紅Joeman，最近以1500萬台幣（約7000萬日圓）購買了東京晴空塔下新建的25坪「一戶建」，引起不小反響。我湊熱鬧看了一下，結果感觸滿多的。
常聽到台灣朋友們說，台灣房地產價格愈來愈高，很多年輕人根本買不起。反之在日本，從1990年代起長達20年，房地產價格都沒有上升。
以首都圈的新建公寓為例，1990年代初的平均價格為6000萬日圓，因泡沫經濟破裂，而在幾年內一口氣降到4000多萬後，十幾年持續走低。
網紅屋恐成「負動產」
日本的千禧世代在房地產蕭條期出生長大，幾乎沒聽過有人投資房地產而發大財。相比之下，因房地產跌價而背上負債的故事聽得多了，自然不會想要買房投資。
不僅如此，在日本，目前全國有將近900萬棟沒人要的空房子，而且一年比一年多，主要原因是少子高齡化。
日本千禧世代的祖父母，在二戰後的復興期拚命工作，在鄉下、郊區買了房子。然而，他們的孩子很多都到大城市去上學、工作、定居，不想回老家住了。
結果，祖父母一輩去世後，本來還可以住很久的房子被子孫棄之不理，在房地產蕭條期，想賣也賣不出去，卻需要付錢去繳稅、管理，逐漸淪落到被稱為「負動產」（日語中跟「不動產」諧音）的地步。
其實在東京市區，樓齡超過50年的空房相當常見。老居民走了以後，要拆掉重新蓋屋，經濟負擔很沉重，尤其沒有兄弟姊妹能夠分擔的時候。
你也可以說，日本民族就是缺乏投資精神。總之，寧願放棄產權也不要繼承家族房產的人不在少數。
近年來，在日本房地產市場中，唯一價格明顯上升的是新建公寓。去年的全國平均價格超過5000萬日圓，首都圈則達到8100萬日圓，比前一年高出29%。尤其是東京23區的上升率最高，跨越一億大關。
比起來看，這位台灣網紅付7000萬日圓購入的房子，雖然是台北少見的新蓋一戶建，而且就在東京23區內，但在當地房地產市場中並不是高檔物件。
主要是那棟房子所在地墨田區，位於隅田川東邊，自從江戶時代一直是工商階級人士住的「下町」。早先的河中沙洲後來填埋造地，今日仍在海拔0公尺上下。若有大地震，很可能發生土地液化，遭受海嘯災害的風險也相當高。
是誰炒高日本房價？
至於近來東京公寓價錢提高，日本媒體常說是因為雙雙屬於企業高層、年收入1400萬日圓以上的「強勢夫妻檔」（パワ─カップル），在購買上億日圓的港區海景高層公寓。
但是，若你真的去東京灣邊的超高層公寓看看住的到底是什麼人，就會知道真相不是那麼回事。
其實在日本的雙職工家庭中，強勢夫妻檔佔的比率只有2%，而且其中不少早就有房子。目前會考慮購買高檔公寓的20到30歲夫婦，往往有兩個孩子，若要送到私立學校、國際學校去，1400萬日圓的年薪根本不夠。
業界人士私下表示，港區超高層公寓的真正買家，很大一部份是中國人／華人。畢竟，跟北京、上海、台北的房價相比，東京的房地產價格大約便宜5成以上；跟香港比的話，恐怕連一半都不到。
也有消息表示，如果以國籍區分，目前投資日本房地產的新加坡人最多。
在日本，外國籍人士要購入房地產，只要付錢繳稅就行，並沒有其他的法規障礙。聽說，今天日本房地產業界，擁有日本「宅建」（宅地建物取引士）資格、會說華語的人才，正供不應求。
那麼，日本媒體為何不願意如實報導？我在網路上找到一份很老實的分析文章：「總論反對，各論贊成」。
意思是說，如果你問日本人：贊不贊成把最貴的房地產物件都賣給外國人？他們會說：我反對，這樣子對整體國家的利益大概不太好吧。然而你問他們：有外國人對你們公司仲介的物件很有興趣，要不要賣給他們？那麼，答案一定是：熱烈歡迎！
於是在日本媒體上，我們常看到消息說：歐美澳等來的白種外國人看上了日本鄉下的破舊空房子，廉價購入後花時間和金錢去慢慢裝修，願意一輩子住下去（對撐高日本人的自尊心很有幫助）。
但是一講到東京港區最高檔的公寓物件，就硬要動員實際上並不存在的日籍強勢夫妻檔出來，因為說出了「買主都講華語」這樣的真相，那麼日本人脆弱如玻璃的集體自尊心恐怕要受傷。
那也不要緊，其實大家都「各論贊成」「熱烈歡迎」，才是真心話。
（雜誌原標題：日本買房好便宜？ 揭露東京房產真相）
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