有「台灣曼哈頓」之稱的水湳經貿園區，在市府與民間積極開發投資下，成為全台最重量級的都會重劃區。整體規劃以中央公園為核心，其面積廣達 67.34 公頃、四周皆高綠覆率，匯聚多項國際規格的重大建設集中在此，包括台中國際會展中心、水湳轉運中心、結合台中市立圖書館總館與美術館的台中綠美圖、台灣智慧營運塔等，將於 2025 年起陸續完工啟用，日前市府百貨飯店招商布局說明會吸引各家一級百貨及星級酒店出席，未來水湳觀光旅遊與消費需求將迅速攀升，具高度商業發展潛力，估計政府與民間的總投資金額將達千億。
事實上，台中水湳經貿園區的開發可謂天時地利人和，條件得天獨厚。回顧台北信義計畫區、台中七期的發展，在企業與政府的合力推動下，區域成熟期約需 25 年以上，而台中水湳經貿園區卻有如新創獨角獸之姿，由政府重大建設先行，民間投資加碼，預估 10 年內就能華麗轉身為世界級的完整重劃區。
文商區一線地段：啟航路兩側增值最強
從高空俯瞰 254 公頃水湳經貿園區，目前劃定 5 大專用區，可分為經貿區、文商區、文教區、創研區、生態住宅專區。其中，文商區與中央公園相鄰，地形有如彎月狀，堪稱最精華的「中央公園特區」，面積僅 25 公頃，佔水湳經貿園區不到 10%，是名副其實的超級蛋黃地段，珍稀性更勝一籌。而緊鄰中央公園特區、位於水湳經貿園區的北端的「金三角」區塊，即國際會展中心、綠美圖及水湳轉運中心，分別代表產業、藝文、交通三項發展優勢，最具鑽石價值。
因此，深入分析「中央公園特區」的地段價值，從景觀視野、環境文化、建築優勢等評估，可細分為一線、二線、三線地段，並佐以新市政七期地段建設來對比說明。
「一線地段」為啟航路周邊兩側，彎月區塊的第一排、第二排，增值性最強。簡單來說，「中央公園特區」文商區第一排建築樓高限高 100 米，第二排則最高可達 160 米，反而最能坐擁廣闊的綠野視野景觀，也讓地產開發商在第二排有更大的揮灑空間，價值更顯優越。選擇定居此地，即等於在最頂級、也是最高處的位置享受芬多精，有如將水湳中央公園、大肚山景攬為宅邸庭園，甚具投資保值與傳家價值。目前「豐邑 PARK ONE」即屬於最精華的一線地段建案。而以七期來說，市政北五路、市政北三路之間，以夏綠地公園串接水景公園的十字綠園道為核心，住戶坐擁綠意公園視野，市政府、市議會、歌劇院等政經匯聚，社區周邊環境整齊典雅，像是「似水年華」、「理性與感性」、「聯聚信義」、「文化臻邸」等建案，正是位於七期一線地段。
「二線地段」啟航東路以東、中科路以西的文商二，保值意義絕大機率持平。由於文商區第二排有 160 米的建築樓高權，這一段的文商二限高 100 米，基本上建築最高僅達 28、29 樓高，住戶視野會被遮擋。對照七期，則以市政北二、北一路之間，市政北七、北六路之間區塊，公園視野有限，因鄰近一線地段建設、小環境尚屬雅致。
「三線地段」經貿路以西之文商二，由於臨近單元八中科經貿市地重劃，其商圈規劃、進駐店家將造成市容不統一，住戶社區小環境相對已不如二線區域，增值性低。七期來說，外圍鄰近台灣大道、市政路的建案，除了遠離十字綠園道、視野條件不再，大道路上車水馬龍的商圈、相對複雜的市容，大大削弱高級宅邸強調的小環境優勢。
中央公園特區，薈萃台北大安區綠意與信義區繁華
「水湳經貿園區是台中城市發展最具前景的區域，隨著綠美圖、會展中心、轉運中心的建設進程，2024 年以後將是重要分水嶺，許多早已進駐的一線建商將啟動推案，土地和建物的價值將隨之水漲船高。」
豐邑機構「PARK ONE」專案經理莊奇庭認為，台中土地重劃與都市發展蓬勃，未來房市焦點將在水湳經貿園區、單元八、14 期重劃區，而購屋不應只看眼前利，把眼光放諸發展潛力價值才是關鍵。水湳經貿園區有重大建設加持，未來還有大型百貨、國際級飯店、會展中心等多元招商，幾乎「把台北大安區的綠意、信義計畫區的繁榮都帶進來」，成為台中新的產業、藝文、交通中心。除了水湳文商區一線地段「PARK ONE」，豐邑在一線還有新土地開發，鑽石級的增值首選，前景可期。
