新冠疫情之後，富裕國家的房市卻意外強勁。
達拉斯聯邦準備銀行的數據顯示，全球房價在2023年第一季至第二季上漲了1.3%。近幾個月的預測指出，房價又進一步上漲，與2020年的上一波高點相當。如果考量通膨率，下滑幅度不到5%。與金融危機後，房價從高峰下挫13%且長期持續的狀況相比，這一波跌勢顯得微不足道。
疫情期間，房地產市場的瘋狂局勢，導致外界預測房市將崩盤，但現在的價格比許多人當時預測的高。
這一切讓大多數經濟學家感到意外。自2022年初以來，富裕國家的中央銀行平均升息5個百分點。經濟學家原本認為，隨著買家購買力下降、房貸持有者將難以償還債務，加上經濟放緩將導致房價崩盤。
有三項因素解釋了為什麼房市迄今未受高利率的影響。
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