十月，美國有37%房仲付不出辦公室租金，較九月增加10%。
房仲業確實競爭激烈，美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）會員人數2021年成長到歷史新高的156萬人，多於一年前的149萬人。不過可調庫存劇烈下滑加上利率升高，許多房仲苦苦掙扎。
目前在美國部分最火熱的市場，房市已經從顛峰回落，但跌幅不足抵銷升息的影響，所以愈來愈多買方負擔不起。至於之前低利率時買房的賣方，也不想購買新物件。租屋族沒錢搬家，許多新屋主擔心套在山頂。
美國安侯建業聯合會計師事務所（KPMG US）經濟學家馬雷耶芙（Yelena Maleyev）說：「沒人想接刀。」
「價格在跌的時候市場沒人想出手購買。你會想等等看。」
房地產顧問公司Zonda首席經濟學家沃夫（Ali Wolf）說：「確實有人相信房價會跌，所以消費者會說『等兩、三個月會變便宜，我為什麼要現在買？』」
「這種心態凍結了房市。」
根據房地美，過去一年，30年期固定抵押貸款利率從略低於3%升到7%多，代表房貸每個月增加好幾百美元。Realtor.com一份分析顯示，中位數房貸比一年前大約多了81%。幾乎沒多少買家能負擔這種增幅，尤其是首購族，很多人不再符合申請房貸的資格，另一些人只能節衣縮食。房子在市場上放得更久，賣方降價，銷售停滯，房價有下跌的壓力。
穆迪首席經濟學家展迪（Mark Zandi）說：「潛在的首購族買不起，潛在的換房買家換不起。投資人知道價格會再跌，退居一旁看戲。」
美國房價會跌多低？
展迪預期，全美房價最多會從高峰到谷底跌10%，明年夏天觸底，鳳凰城、波伊西、奧斯汀等疫情熱區會跌更多，可能會跌20%。至於佛羅里達州等買方需求依然強勁的地方可能比較撐。
沃夫預期全美房價明年會跌15%，約有40%建商會降價。
若美國出現廣泛失業、經濟陷入衰退，房市可能進一步弱化。
展迪說：「經濟衰退風險非常高。」他認為美國有機會避開衰退，但機會不大。
不過房地產專家不預期大蕭條時的房價崩盤狀況重演。上次泡沫爆破後讓屋主陷入麻煩的多數次期房貸已經被撤廢，貸方也變得更嚴格，所以現在只有最符合資格的借貸方才會得批准，降低止贖危機風險。
與上次危機不同的是，這次買家比房子多。
展迪說：「價格會下來，但不會崩盤，因為房子短缺。」
「這可以確保市場不會崩潰。」
荷蘭國際集團（ING）美洲區域研究負責人加維（Padhraic Garvey）說：「美國經濟依然非常強勁，有衰退風險，但沒有讓房市崩盤的要素，價格不會墜崖。」
（資料來源：Yahoo Finance、Realtor.com）
