「疫情所驅使的房市榮景的結果是，全球富裕國家可能將面臨金融海嘯以來，最廣泛的房市趨緩。而這也將對正在趨弱的經濟造成壓力，」《金融時報》在11月12日強調。
《金融時報》引用牛津經濟研究院（Oxford Economics）的預測指出，幾乎該機構所研究的所有國家明年都將面臨房地產市場趨緩。這也會是自2000年以來，最廣泛的房地產市場價格成長趨緩，甚至有些市場可能會面臨房地產價格攔腰砍一半的狀況。
「這將會是自2007年至2008年以來，最令人擔憂的房地產市場前景。各市場可能都會面臨深淺不一的修正，」《金融時報》引述牛津經濟研究院首席經濟學家斯萊特（Adam Slater）的話強調。
「已開發經濟體的房貸利率飆升，可能會讓部分房地產市場陷入很深的不景氣，」斯萊特指出。斯萊特也分析，一旦接下來出現房市翻轉修正，那麼將會對全球經濟再造成致命一擊：由於房地產價格下跌所造成的支出漸少，將可能讓全球經濟成長減緩0.2個百分點；較低的住宅投資則是會讓全球經濟成長減緩0.6個百分點。
全球房市處於翻轉點，未來三年新興市場可能修正25%
國際貨幣基金（IMF）在10月份發表的「全球金融穩定報告」中也強調了全球房地產市場可能正處於一個翻轉點（tipping point）上。
「當全球央行積極緊縮貨幣政策來對抗價格壓力時，借貸成本墊高和借款條件趨嚴，再加上房屋價格偏高，可能會造成房地產價格大幅下跌，」IMF的報告強調。
在報告中，IMF也預測，在最糟狀況下，全球新興市場房價可能在未來3年內下跌25％、而已開發市場則可能修正10％。
家戶槓桿增高，房地產市場出現泡沫
瑞銀（UBS）在10月底發布的最新「全球房地產泡沫指數」中，也發出類似警訊。瑞銀強調，該研究所追蹤的全球25個城市中，家戶的槓桿都在加大中。「未償付的房貸金額是自2008年以來最高的。負債佔GDP的比例也在提升，顯示了自從疫情以來借貸成本低、經濟成長也孱弱的狀態，」瑞銀分析。
瑞銀的全球房地產泡沫指數也顯示，在全球25個主要城市中，房市泡沫最嚴重的前10大城市分別為多倫多、法蘭克福、蘇黎世、慕尼黑、香港、溫哥華、阿姆斯特丹、特拉維夫、東京和邁阿密。瑞銀的該指數涵蓋了全球25個主要城市，亞洲城市包括香港、東京和新加坡。
《經濟學人》也在10月底的文章中強調，目前全球9個富裕國家的房地產價格都已經開始下跌，「如果你的財富是跟磚瓦綁在一起的話，現在該是你該緊張的時候了。」
《經濟學人》分析，在房市修正下，美國應該不會出現2008年金融海嘯的慘況。美國銀行目前的資本適足率比過去好、風險借貸的狀況也不嚴重。但是在其他地區，例如南韓和北歐國家，其家戶負債佔GDP的比例已經來到大約100％，風險相對大。「他們的銀行體系和地下金融機構可能面對足以破壞穩定的損失，」《經濟學人》指出。雖然南韓和北歐房地產市場大幅修正導致金融體系受影響的機會較大，但《經濟學人》還是強調，風險最高的其實是中國的房地產市場。
（資料來源：彭博、金融時報、經濟學人、UBS、IMF）
