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過去十年來，有房就是有錢。房價每年穩定上漲，疫情期間更是漲翻天。但現在屋主該開始擔心了。富裕國家房價逐漸下滑。美國房價下滑幅度目前還不大，但部分市場已經明顯重挫。例如：加拿大房價較二月下滑9％。隨著通膨與衰退持續影響全球市場，房價料將進一步修正。
主因是利率飆升。美國30年期貸款利率已經衝上6.92％，是一年前的兩倍以上，也是2002年4月以來的新高點。疫情期間，央行降息、政府灑幣加上民眾希望遠離塵囂造成，吹出了房市小泡沫。
現在幾乎所有因子都逆轉了。一年前，假設某個人每個月願意負擔1800美元的30年期貸款，可以借到42萬美元，但現在同樣的貸款金額只能借到28萬美元，大減33％。從斯德哥爾摩到雪梨，貸款者的購買力全面崩跌，讓新買家更買不起房而壓抑了需求，也可能衝擊背負貸款的現任屋主。有些運氣不好的屋主恐怕得被迫賣房。
