疫情終於下去了，但是房價卻起來了。
低利率，高儲蓄，讓買房成為愈加誘人的投資選項。
美國房價也跟著這波全球房價狂飆，今年8月的美國房價年增率突破19%，打破了27年來的房價漲幅新高。
然而在這波低利率造就的買房熱潮中，有一群人卻被排擠在外。《華爾街日報》指出，單身人口成為了買房熱潮中的弱勢族群。
小型房供需失衡，單身青年難買房
想要買房嗎？先找個伴再說。
這恐怕是面對當前房市，最好的買房策略。
美國的一人家庭數量正在逐年增加，2020年總共有3600萬人，人數是40年前的兩倍。
單身人口的成長，讓總價與坪數較小的入門房（entry-level home）需求跟著水漲船高。
然而入門房的供給卻完全跟不上單身人口的增加。房貸公司房地美（Freddie Mac）以「房地產業最嚴峻的挑戰」形容美國入門宅的短缺。房地美預估，小於1400平方尺（約39坪）的小型房，短缺將近380萬戶。
「我們蓋的小型宅數量完全不夠，」房地美首席經濟學家凱福說，「因為小坪數的新建案沒有很多，所以市場上的小型舊宅競爭非常激烈。」美國2010年的入門房新增約5萬戶新屋，數量是歷年來的最低，完全沒有反映出單身人口持續的成長趨勢。
入門房的供需失衡，讓單身青年買房是難上加難，獨力負擔頭期款還只是一部分挑戰，最困難的是在小型房短缺的房市中，搶到買房的機會。
單身青年買房新招：組隊買房
難道單身就註定買不到房嗎？美國的年輕人倒是聽從了「找伴」的建議，跟朋友組隊買房，成為了千禧世代青年的買房新趨勢。
單身的年輕人，不再等著結婚成家才要跟另一半買房。而是找來朋友或是室友，一起簽下合約共同買房。
27歲剛從法學院畢業的納奇卡，便與她的好朋友辛普森，決定一起買房。兩人從法學院畢業後，便定居紐約成為租屋室友，同住一年半後，兩人動了一個投資的念頭：既然利率那麼低，何不就一起合資買房呢？
「如果我能夠跟未婚夫一起買房，為什麼不能跟我最好的朋友一起呢？」納奇卡與辛普森最後選擇一起搬離紐約，在疫情期間她們買下一棟位於華盛頓特區的房子。
「我單獨一個人是不可能負擔得起一棟房子的，」納奇卡說，「但是跟朋友一起買房，我就只要付出一半的價錢就好。」
根據美國房地產經紀人學會（National Association of Realtors）數據，2020年疫情期間的房屋買家，有11%是未婚的情侶，另外3%則是非情侶關係的朋友或是室友。這些不是傳統婚姻關係的買房夥伴，比例比往年增加1至2個百分點。
房地產分析公司Attom Data Solution則指出，自2014年至2021年之間，姓氏不同的共同買家（co-buyers），意即非婚姻關係的買家，數量增加超過7倍。
房地產律師席金指出，雖然年輕世代的結婚年齡正在往後延，但是並不代表年輕人不想要買房，「單身的年輕人看到房價的增值空間，而他們也想要在這個市場中參一腳。」
（資料來源：WSJ, FT, Freddie Mac）
