大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體通路受電商衝擊，百貨業家數逐年縮減，今年受疫情影響再減一波，各地不少百貨商圈現正消失中，但也有些地方因為大型百貨進駐，商圈快速成形。
觀察六都百貨家數，過去一年全數減少，家數減少最多為台北市，截至今年9月128家，與去年同期相比減少8家，台中、台南、高雄都減少5家，桃園少3家，新北減少1家。
觀察銷售額，台北市713億元最多，台中及高雄308億元同居第二，新北市183億元位居第四，桃園市182億元雖然位居第五，但銷售額過去一年增加24%，直追新北市，台南市147億元最低。
新北市雖然人口多，但百貨銷售額並不高，主要大筆交費移動至台北市或桃園市的大型百貨及購物中心，削弱新北市在地的營業額。也看出百貨業極大化及集中化，數據顯示全台百貨商圈正在洗牌中。
