新青安2.0》年收200萬、50歲以上恐受限？2026年申請條件、利率補貼、六大變革一次看懂

行政院資料指出，青安貸款自2010年推出，2023年8月起推出「青安貸款精進方案」，也就是俗稱的新青安貸款，實施至2026年7月31日。申請資格原則上為年滿18歲，本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅，且購買成屋者可申請；自2024年6月27日起，已核貸新青安者不得再次申貸。

新青安2.0可能怎麼改？重點一次看

目前曝光的新青安2.0規劃方向，最大變化在於「限縮申請資格」與「調整利息補貼」。簡單來說，未來可能不再人人有獎，而是優先照顧收入、年齡、購屋總價符合政策目標的首購或成家族群。

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新青安2.0利息補貼會取消嗎？

根據目前研議方向，新青安2.0不是立即取消利息補貼，而是讓補貼逐年退場。

現行新青安由政府補貼1.5碼、公股銀行吸收0.5碼，合計補貼2碼，使一段式機動利率降至約1.775%。未來若依規劃調整，可能前三年維持2碼補貼，三年後分年減少，直到補貼歸零，屆時利率回到約2.275%。

這代表新青安的低利優勢可能逐步縮小，但即使補貼歸零，若利率維持在2.275%左右，仍可能低於市場一般首購房貸利率。對真正有自住需求、打算長期持有的首購族來說，影響可能較有限；但對希望利用低利率短期操作、出租或投資的人來說，誘因將明顯下降。

年收200萬以上不能申請新青安2.0？

新青安2.0另一個關鍵變化，是可能新增所得限制。目前研擬規劃方向為，個人年所得達200萬元以上者，未來可能不得申請新青安2.0；至於配偶所得是否合併計算，目前仍傾向以個人所得分開看，但尚未定案。

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這項設計的政策目的，是讓補貼資源更集中在真正有購屋壓力的首購族身上，避免高所得族群也享有政府補貼。不過，在高房價或高所得地區，有些年輕家庭雖然收入較高，但實際購屋壓力仍然沉重，未來若超過門檻，可能就無法使用新青安。

新青安2.0會限制房屋總價嗎？

目前新青安2.0研擬將針對房屋總價設上限，避免政策資源被用於購買高總價住宅。據規劃方向，各縣市高價住宅門檻可能分為台北市、新北市、其他縣市等級距，其中台北市可能以總價3500萬元以上作為排除參考。

這項限制若上路，將使新青安更聚焦於一般自住需求，而非高資產族群置產。不過，對雙北首購族來說，影響可能更複雜。近年台北市新案、兩房產品總價動輒逼近或超過3000萬元，若總價上限設定過低，部分首購家庭即使是自住，也可能因房價過高而被排除。

50歲以上不能申請新青安2.0？

新青安2.0研擬新增年齡限制，包括「借款人年齡加貸款年限不得超過80」的80條款，以及申貸年齡50歲上限。也就是說，未來若超過50歲，可能不再屬於新青安協助對象。

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這項調整的出發點，是讓「青年安心成家」回到青年購屋政策定位。不過，在高房價環境下，首購年齡愈來愈晚，部分40多歲、50歲才首次購屋的人，包括晚婚族、中年離婚後重新購屋者、返鄉置產者，都可能因此受到影響。

婚育家庭貸款額度可能提高至1500萬

與所得、年齡、房價限制不同，新青安2.0目前唯一較明確的放寬方向，是針對婚育家庭加碼。根據目前規劃，育有0至18歲未成年子女的家庭，貸款額度可能從現行最高1000萬元提高至1500萬元；新婚但尚未育有未成年子女者，也可能獲得高於一般案件的貸款額度，實際金額仍待拍板。

這也意味著，未來房貸政策針對已婚、有未成年子女的家庭，可能比單身首購族獲得更多政策支持。

新青安2.0對首購族有什麼影響？

新青安2.0若依目前方向上路，首購族將出現明顯分流。對收入未達門檻、購買中低總價住宅、年齡較輕且有自住需求的民眾來說，新青安仍可能是相對有利的房貸選項。

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但以下族群可能受到較大影響：

新青安2.0常見問題

（整理：李若綈）