2026房屋稅5月1日開徵》房屋稅是什麼？誰需要繳？自住優惠稅率、試算一次看

查詢方式包括：

• 地方稅務局網站線上查詢
• 財政部電子稅務入口登入查詢
• 地方稅稽徵機關現場臨櫃或電話查詢

房屋稅怎麼繳？繳納方式一覽表

房屋稅的繳納方式相當多元，民眾可以依照自身習慣與便利性選擇最適合的方式完成繳稅。常見方式包括到銀行臨櫃繳納、至便利商店使用條碼繳款書付款、透過ATM或網路銀行轉帳，以及使用信用卡、行動支付或電子支付工具線上繳納；此外，也可事先申請約定轉帳，由系統在截止日自動扣款，避免忘記繳稅。

房屋稅怎麼算？公式與現值一次搞懂

房屋稅的計算邏輯其實相當單純，但關鍵在於「課稅現值」的組成方式。許多民眾會誤以為房屋稅是用市價計算，實際上並非如此，而是由政府依據標準化方式評定。

基本計算公式如下：

• 房屋稅＝房屋課稅現值 × 稅率
• 房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）
• 核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價

房屋稅試算

房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。根據財政部提供的房屋稅案利，其計算公式如下：

房屋核定單價 × 面積 × （1－折舊率 × 折舊年數） ×  房屋街路等級調整率（路段率）× 適用稅率 ＝ 應納房屋稅

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某甲在臺北市信義區松壽路有1棟5層樓鋼筋混凝土（RC）造住宅房屋，於民國85年3月建造完成，總面積250平方公尺，每平方公尺核定單價 2,450元，折舊率1% ，供自住使用，115年地段率為290% ，某甲115年期應繳房屋稅計算如下：

2,450元 × 250平方公尺 ×（1-1% × 30年）× 290% × 1.2%＝14,920元  

（也可以使用線上試算工具，先輸入房屋現值與稅率，快速估算應繳金額。）

影響房屋現值的主要因素包括：

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• 房屋核定單價
  • 1.房屋係依使用執照所載下列 3 個項目要件換算單價
    • 構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造……等）。
    • 用途別（區分為 4 類，第 1 類國際觀光旅館等、第 2 類旅館等、第 3 類店舖、住宅等、第 4 類工廠等，其中以第 3 類戶數最多）。 
    • 房屋總層數（總樓層數愈高單價愈高）。
• 2.房屋如為高級住宅或房屋高度超過標準高度等，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定辦理。
• 3.依財政部修訂「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則」規定，房屋標準價格之適用，依房屋建造完成日認定；其完成日期，以使用執照所載核發日期為準，無使用執照者，以完工證明所載日期為準，無使用執照及完工證明者，以申報日為準，無使用執照及完工證明且未申報者，以調查日為準。
• 房屋面積大小：以該房屋之使用執照或建物測量成果圖所載面積為準（各直轄市、縣（市）另有規定者，從其規定），惟若有違章增建部分，仍應計入。地下室供防空避難室或住戶之自用停車場使用者，可以免徵房屋稅。
• 折舊率：依各直轄市、縣（市）房屋之耐用年數及折舊率標準表。
• 折舊經歷年數：房屋的「折舊經歷年數」，就是從房子蓋好到現在為止，已經使用了幾年。由於房屋稅是以每年7月1日到隔年6月30日為一個課稅期間，因此在計算屋齡（折舊年數）時，會統一以每年6月30日為基準來認定。換句話說，不是看你哪一天完工，而是看當年6月30日時，這間房子已經使用了幾年。
• 房屋街路等級調整率：依據房屋所處街道之商業交通發展情形等，擬訂房屋位置所在街路之地段等級。如臺北市松壽路之房屋街路等級調整率經評定為 290% 。
• 適用稅率：房屋如同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅，但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

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房屋稅稅率是多少？自住與非自住差很大

在理解房屋稅時，稅率是影響稅額高低的關鍵因素之一，而目前制度會依「房屋使用情形」與「持有戶數」不同，適用不同級距的稅率。

整體來看，房屋稅率主要分為住家用與非住家用兩大類，其中住家用又依是否自住、是否出租或持有戶數多寡而有明顯差異；非住家用則多適用較高稅率。隨著囤房稅2.0上路，非自住房屋採全國歸戶、累進課稅，持有越多，稅負也越重。

（延伸閱讀：囤房稅2.0是什麼？自住優惠稅率怎麼拿？設籍條件、試算與影響一次看）

以下為各類房屋適用的法定稅率範圍整理：

房屋稅稅率表

房屋稅常見問題 FAQ

（資料來源：財政部）（整理：李若綈）