2022年，「一方生活」正式成立，專營共生公寓為主體的包租代管事業，短短兩年不到，完成超過200件老屋改造，累積超過1000間房源，主要為「共生公寓」型態，供超過1000位租客居住服務，平均滿租率98%，成為台北占率最高的「共生公寓」品牌，於今年六月順利完成6000萬A輪募資，目標在2025年達成全台2000間管理房源，打造台灣最大的「共生公寓生態圈」。
「相信每個人都能擁有自己的一方天地！」一方生活重新定義租屋體驗
「我們不只提供一張可以睡覺的床，而是讓離鄉打拼工作的年輕人，找到生活的連結與情感的歸屬。」
「共生公寓」是這幾年，全球都會區租屋市場的熱門話題，但國內多數業者仍停留在雅房、套房的空間分租，缺乏生活氛圍的營造，租客與租客之間的也沒有太多情感交流。一方生活採取和傳統完全不同的邏輯，保留相對大面積公共空間，讓租客能煮飯、交流、陪伴、合作、甚至一起過節，讓傳統的租屋關係，搖身一變成為「人際關係緊密的社群關係」。
藍太太分享，有三位北漂的女生，入住同一間位於台北的共生公寓，住不到一個月就成為「最親的家人」，每晚輪流煮飯、買酒、聊天成了固定模式。後來，其中一人事業成功，在桃園買下自己第一間房子，仍每天通勤回台北，只為繼續與舊室友共度晚餐時光。
據統計，這幾年一方生活所累積的1000多位租客中，有 20%以上，在搬離後依然與舊室友保持緊密聯繫。這不只是租屋，更像是一段人生旅程中，最寶貴的人際生活合作關係。
實現「一屋三贏」！拯救老屋孤兒，讓房東100%安心交屋
許多房東將物件交給代管業者後，最大的煩惱不是租不出去，而是「後續麻煩不斷」。針對這點，一方生活領先全台推出五大房東保證：
- 「不違法改建、不做隔套」
- 「分擔裝修成本」
- 「五年保證收租、0空窗期」
- 「提供修繕與全室設備維護」
- 「精心篩選優質房客，協助鄰里關係協調」
為了進行「老屋改造」，一方生活自建獨立工程團隊，從看屋、整理、設計、水電、油漆、地板、軟裝、家具家電、拍照、招租…等流程，通通堅持「專業一條龍」。傳統動輒數月工期、還得花上百萬裝修成本才能完成，藍太太透過電商思維、建立起最高效率的SOP，硬是將處理每一間房的「總時間」，大幅壓縮在20天，改裝成本平均更只需要幾十萬元就能搞定。平均每月可完成超過 10 間房源整備，讓一間間老公寓，從本來被租客嫌棄的「老屋孤兒」，瞬間煥發成閃亮亮、每每被排隊搶租的高價值空間！
目前，台北超過七成公寓屋齡超過30年，其中13%更超過40年以上。這些老宅大多處於「缺乏整理、難以使用」的狀態。藍太太用專業設計、系統與管理，讓每一間人屋雙老下的老屋孤兒，在藍太太的手上，短短一個月就轉化為屋主們最穩定的現金流，實現房東、租客、與一方生活的三贏。
50 萬資金就能啟動！上千名學員透過「包租代管創業課程」打造穩定收入
過去「包租代管」難以規模化的原因，主因在於過度仰賴個別經營者，同時得消耗大量的人力與物力，在近年人力成本飆漲之下難以成長。藍太太透過不同思維，因應時勢設計出「SOP標準化制度」，藉由「數據管理、加盟體系、保險制度、SOP 教學系統」四大關鍵，成功打造出全新可複製、可擴張的營運體系。
迄今為止，藍太太透過專業的「包租代管訓練課程」已累積1200 名受訓學員，搭配全台最嚴格且專業的「加盟制度」，超過 24 位加盟主正式營運，平均每人管理 4 戶以上，月收租金高達 8萬至9 萬元，其中有幾位加盟主不到一年，就做到每年「被動收租」超過百萬，他們來自各行各業，有退休公務員、企業高管、還有不少是竹科的家庭主婦。
「我們給加盟主案源、給訓練，還有陪跑教練一起完成前兩案，確保100% 能上手。」藍太太強調，一方生活要做的，是創造出真正能穩健獲利數十年的生態體系，透過廣泛專業的房地產教育推廣、搭配堅實嚴格的加盟主制度，藍太太解決同業所面臨人力物力的困境，以強大護城河構築專屬生態系。
（右）施雅棠 Tank｜北二十一區加盟主｜加入一方後，我發現這不只是出租房子，而是讓年輕人能住得安心、有尊嚴，生活品質提升；同時也讓屋主輕鬆收租、放心託付。這樣雙贏的模式，讓我經營得更有價值與成就感。
從制度到信任：打造全台租屋市場新秩序
房地產的核心是信任。尤其包租代管，介於屋主與租客之間，如果沒有制度與誠信，很容易變成糾紛現場。
一方生活與一般代管業者最大的差異，是從制度出發、以人為本。他們幫租客準備政府補貼文件、完成公證簽約，讓屋主享有稅務保障，也讓年輕人以更合理的價格租到合法安心的住所。
有租客反映，過去在私人租屋處經常遇到租金臨時上漲、設備不修、押金糾紛等問題，但在一方生活完全沒有這些煩惱，「連冰箱壞了都會主動來換新。」一位住戶這麼說。
藍太太補充：「我們要打造的是新一代的租屋秩序，讓房東租得安心，租客住得舒心。」
藍太太首創「租屋評鑑制度」目標杜絕租屋詐騙與違規亂象
台灣目前約有 300 萬人靠租屋生活，但包租代管市場的滲透率不到 5%，相較日本超過七成，還有巨大成長空間。內政部統計顯示，台灣 20～44 歲未婚率已超過 51%，這些單身青年成為未來獨居市場主力。再加上少子化、高齡化與房價高漲等因素，租屋將會成為主流生活型態。
為此，一方生活積極開發全新的「租屋評鑑制度」，讓屋主與房客都能互評對方，類似Airbnb的雙向信任機制，杜絕租屋詐騙與違規亂象。藍太太的下一步，是建構「合租租屋網」，將過去的管理流程數位化、透明化，並逐步推動以共生公寓為主體的包租代管模式，成為全台租屋市場的主流。
知名創投 VENTURE+：支持藍太太做最有溫度的產業、邁向千億產值的未來
「癌症讓我知道生命的有限，疫情讓我學會失去。現在，我只想用接下來的時間，把房東和租客的關係，變得更簡單、更安心。」藍太太走過死亡邊緣，也走過事業的瓦解，如今以一方生活出發，選擇最有價值和溫度的產業，替一間間舊房找回價值、讓一群人安心落地。
「這是一條慢的路，但是對的路。做房地產不能急，尤其是服務業。只要我們每一步都做得紮實，房東一定會主動找上門。」藍太太相信，這不只是租屋，也是一場關於家、關於信任的革命。
強調「價值創造」的知名創投 VENTURE+ 為一方生活的A輪投資者，他們表示：「全台超過八分之一人口都仰賴租屋，且比例越來越高，我們預估這個產業是接下來最具成長力的千億規模產業。一方生活不只是切入時機正確，更重要的是，在台灣，這樣能同時兼顧人情、美感、組織力、執行力的團隊實在難得！」
