中國啟動宏觀調控，光今年前四個月，外資投資上海房市和去年相比，驟降了四二．二％，資金急著向外找出路。
台灣房市，房價低、漲幅低，銀行融資利率低，被預期仍有補漲空間，成為手捧銀彈的外資觀察的地區。
根據仲量聯行研究報告，二○○六年外資投入台灣不動產市場有一一九億。「外資手上還有超過一千億的資金，」仲量聯行台灣區總經理趙正義說。日前包括法商里昂證券斥資七十億買下內湖科學園區三棟廠辦、荷商ING斥資三十億買下敏盛醫院醫療大樓，另外像是美林、AIG、摩根大通、德意志等外資機構，已瞄準台灣不動產市場。
外資進場帶動台灣不動產市場走向國際化。而外資當中，又以港資來台炒樓，最繪聲繪影。
外資機構興致高
信義房屋關係企業義富資產管理公司副總林彥宏，最近便接觸到香港上市地產公司客戶，「他們有錢，但不一定找得到合適的標地物出手，」林彥宏低調地說。
今年三月，香港大型房屋仲介代理商中原地產主席施永青，接受《天下雜誌》專訪時曾指出，「香港開發商的資金，緩緩從中國流向亞洲地區地價相對落後的地方，其中包括台灣」。
同個月，香港首富李嘉誠之子李澤楷拜訪台中市，離台前看了「水湳經貿園區」，有關港資進場台灣的消息炒得沸沸揚揚。台中房市頓時喊漲，「不到兩個月，台中市七期房價，一坪從四十萬飆到六十萬，貴到要換屋都很難，」飆漲的程度連居住在台中的房地產公關業者都瞠目結舌。
海歸派帶動台灣房市
「這些港資有沒有出手你很難知道，但可以確定的，有一群『海歸派』在帶動房市，」長年跑兩岸的安杰物業經營顧問公司總經理陳品峰觀察。
所謂「海歸派」，指的是出外經商、移居海外的台商、華僑等。之前台中七期的豪宅漲潮，就是陳品峰口中這批回流、隱形低調的「海歸派」出手帶動。
這些早年出外打拚的台商事業有成，帶著大筆現金回台買豪宅，「這代表一種身分地位，」勤業眾信總裁張日炎之前驚訝地發現他身旁這些友人，常一出手就是兩、三戶的買。
兩岸三地的關係，已由生產、貿易，進入個人投資理財和買樓量產的新階段。大中華經濟圈的體驗已由企業，擴至一般個人。（黃亦筠）
天下新聞室精選最具時效性、最重要的深度內容，每週五發送
精選當週熱文，週五寄送
請查看您的信箱，我們將寄送驗證信給您，確保未來信件會送到您的信箱
