都會區房價居高不下，馬政府推出奢侈稅因應。去年六月到十二月，政府就徵收了近二十一億奢侈稅。房市交易轉清淡，連專在台北推豪宅的興富發董事長鄭欽天，都主動喊出降價二五％。
民眾期待房價會下跌的心態持續發燒。
號稱「房地產空頭總司令」，政大地政系教授張金鶚更分析，現在房市態勢混沌，房價沒有走高理由。
他說，去年第四季房產交易量縮、趨勢分數下跌，反映出購屋者對目前房價認同程度降低，未來可能向下盤整。
然而，房價真的會降嗎？即使建商願意主動降價，房價有可能回到合理價位嗎？
答案似乎並不樂觀。
《天下》調查發現，鄭欽天計劃降價的台北市，住宅買賣成交單價，平均一坪仍高達六十八．九萬。（見一五三頁）
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