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【數據看天下】台北房市蛋黃破了?

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【數據看天下】台北房市蛋黃破了?

圖片來源:劉國泰攝

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【數據看天下】台北房市蛋黃破了?

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台北房市從2015年開始降溫,至今已經兩年半。到底目前台北市的房價處於哪個水準、跌最深的地方在哪裡、哪些地方的房價逆勢走高?《天下》運用內政部實價登錄資料進行分析。

先看看台北市整體情況。

(註:此處的住宅包括「公寓」、「華廈」、「住宅大樓」及「套房」,排除親友間交易、向政府機關承購之案件等價格異常交易。)

整體而言,台北市房價從2014年第四季的每坪65.7萬元,至2017年第二季跌到每坪59.8萬元,跌幅為8.9%。

相對於房價,交易量的變化大上許多,從2013年第二季的高峰7309件,減到2017年第二季的2746件,減幅達62%,顯示台北房市降溫,主要反映在量縮而非價跌。

進一步分析台北市不同地區,會發現跌得最兇的,是被視為房市蛋黃區的大安、信義等地,文山、北投等蛋白區相對抗跌。

上圖由左到右、由上到下,根據最新價相對於最高價的跌幅做排序,跌最重的有松山、大安、信義等市中心地區,最抗跌的有文山、大同、北投等房價相對低檔的地區,呈現出「愈高價跌愈重,愈低價愈抗跌」的趨勢。

台北市蛋黃區 房價重摔

將松山區的住宅交易資料,拆解成公寓、華廈、住宅大樓和套房四大類,會發現套房交易是推升松山區房價在2014年初站上每坪87萬元的主因。

其中,翔譽建設近饒河街的建案「翔譽101」在2014年初交屋,每坪單價從92萬元起跳,最高達127萬元,2014年第一季就有128筆成交紀錄,拉高松山整體房價。

但2016年後,松山區套房房價,又跌回75萬元以下的水準,單季成交量也縮小至50筆以下。

大安區跌幅最深的是公寓及住宅大樓。公寓每坪房價最高落在2013年第四季的87萬元,至2017年第二季跌至69萬元,跌幅達21%。

住宅大樓則較早觸頂,2013年第三季漲至每坪102萬元,至2017年第二季已經回檔到每坪81萬元,跌幅同樣是21%。

信義區則是住宅大樓波動較大,2014年第四季攀抵每坪104萬元天價後,快速跌回80萬元上下。

在2014年底陸續交屋、鄰近市政府捷運站的建案「忠孝101」,每坪成交價介於140到164萬元之間,2014年第四季就有27筆成交紀錄,推升信義區房價攀抵天價。

台北市蛋白區 房價續漲

12個行政區中跌幅最小的文山區,細看各類住宅走勢,會發現公寓價格幾乎不變,維持在每坪40萬元上下的水準。住宅大樓則仍處於漲勢,2016年第四季才剛站上每坪57萬元的高點,儘管成交量與2013-2014年相比,仍大幅萎縮。

建商繼續在文山區推出高價位建案,是文山區房價抗跌、甚至繼續走高的原因之一。潤隆建設建案「靜心文匯」,每坪開價逼近90萬元,遠高於文山區一般新成屋價位,在2016年底開始申報實價登錄資料,拉高文山區房價。

相對於文山區公寓抗跌,大同區公寓的價格波動較大,住宅大樓的價格較有支撐,維持在55萬元以上。但量縮的情況依舊,住宅大樓2017年第二季成交量僅47件,遠低於2012年第四季的150件,呈現「量縮價穩」的情形。

台北市最北邊的北投區,房價幾乎沒有往下走,公寓相較於前高僅小跌5萬元,套房和華廈甚至仍處於相對高點。僅住宅大樓價位波動較大。(責任編輯:黃韵庭)

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