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老宅延壽補助是什麼？
老宅延壽補助，是內政部國土管理署所推出「老宅延壽計畫」中，針對屋齡30年以上老屋所推出的專案修繕補助。不同於「危老重建」動輒需要100%住戶同意且拆除重建，老宅延壽側重於「整建維護」。
老宅延壽無須進行房子拆除，而是透過結構補強、基礎設施更新，提高房屋可居住年限。對於許多地段精華但結構老舊的社區來說，是比等待遙遙無期的都更更現實、更快速的選擇。
2026老宅延壽補助申請時間、資格
申請時間
- 開放時間：預計2026年5月起開放申請
- 截止時間：預計2027年12月31日、或是預算用罄時截止
需特別注意，由於此補助採「先到先審」制，雖然50億預算看似龐大，但在全台老屋需求下，仍建議在5月初盡快完成遞件。
申請資格
- 為屋齡30年以上之合法建築物
- 所有權人需為自然人、不可為公司法人
- 若為公寓（4至6層樓），整棟需有2分之1以上作為住宅使用，且戶內至少1人符合高齡或弱勢資格。申請前須取得社區鄰居共識，並推派共同代表人。
- 若為透天（6層樓以下），整棟皆需作為住宅使用，戶主直接申請即可。
老宅延壽補助項目與金額
根據內政部規定，申請老宅延壽補助時，無法直接申請室內翻新。公寓需先申請「共有空間」至少3項修繕、透天需先申請「室外部分」至少1項修繕，才能加碼申請室內補助。
公寓共有空間補助項目（需至少8選3）
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項目 |
補助額度上限 |
|---|---|
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增設昇降設備 |
400萬元／棟 |
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建築物立面修繕 |
300萬元／棟 |
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屋頂防水及隔熱 |
50萬元／棟 |
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公共管線修繕更新 |
50萬元／棟 |
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老舊招牌、違規物或違建拆除 |
40萬元／棟 |
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樓梯間修繕 |
40萬元／棟 |
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增設或改善無障礙設施 |
40萬元／棟 |
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外掛式空調及外部管線之安全改善 |
40萬元／棟 |
透天室外部分補助項目（需至少4選1）
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項目 |
補助額度上限 |
|---|---|
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建築物立面修繕 |
1-2層樓100萬元 3-4層樓200萬元 5-6層樓300萬元 |
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屋頂防水及隔熱工程 |
20萬元／棟 |
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外掛式空調及外部管線之安全改善工程 |
5萬元／棟 |
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增設或改善室外無障礙設施 |
5萬元／棟 |
室內與其他補助項目（公寓及透天皆適用）
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項目 |
補助額度上限 |
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|---|---|---|
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居家安全及無障礙設施設備修繕 |
扶手更新或加裝 |
一般戶20萬元／戶 高齡/弱勢/長照身分者30萬元／戶 |
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高低差改善 |
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門扇改善 |
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地面防滑及防墜設施 |
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管線修繕更新 |
給排水管線 |
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電氣管線 |
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燃氣管線 |
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配合前2項所需之必要室內裝修 |
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結構安全評估補助 |
初步評估1.5萬元／棟 深入詳細評估40萬元／棟 |
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委託專業整合協調費 |
基本補助1萬元／棟 增設電梯或外牆拉皮，單項可累計加碼5萬元 |
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申請前需準備文件一覽表
為了在5月初順利申請名額，建議提前準備好以下文件：
- 申請書： 待官方公告後第一時間下載
- 身分證明： 申請人或管委會身分證影本與名冊
- 建物產權： 建築物所有權狀、建築物使用執照影本
- 住戶同意書： 所有權人會議記錄或或申請計畫同意書
- 評估報告工與估價單：結構安全評估報告與廠商估價單
- 現況照片： 清楚拍攝損壞處（如牆壁裂縫、磁磚剝落、漏水點）
詳細申請作業文件參考指引請見：老宅延壽申請作業流程參考指引
老宅延壽補助作業程序一次看（由上到下）
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步驟 |
項目 |
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|---|---|---|
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前期 |
申請人洽評估機構申辦結構安全性能評估 |
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初步評估作業 |
詳細評估作業 |
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評估機構派員辦理初步評估 |
評估機構辦理詳細評估作業 |
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評估機構完成查核初步評估報告 |
評估機構完成詳細評估報告書 |
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後期 （老宅延壽修繕作業） |
直轄市、縣（市）政府公告受理補助 |
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申請人提出修繕補助申請 |
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直轄市、縣（市）政府進行審查及核准 |
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申請人申請核撥補助款 直轄市、縣（市）政府確認無誤後撥款 |
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施工（1年完工為原則） |
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申請人提送施工成果 並經直轄市、縣（市）政府同意備查 |
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申請人申請核撥補助款 直轄市、縣（市）政府確認無誤後撥款 |
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常見FAQ
Q1：之前已經申請過整建維護補助，我還可以再申請「老宅延壽」嗎?
A：可以，但同一棟建築物已有申請其他補助項目者，不得再申請「老宅延壽」之同一補助項目。例如已有申請其他立面修繕補助，就無法再申請老宅延壽的立面修繕補助。
Q2：老宅延壽補助是否要經全體同意才能申請？
A：不一定，若為有管理委員會或管理負責人之公寓大廈，可由所有權人會議決議通過後提出申請。如無管委會或管理負責人者，則需全體區分所有權人同意才能申請。
Q3：申請老宅延壽補助時，是否須配合拆除違章建築或違規物？
A：不用，合法建築物附屬之違章建築或違規物，不會因申請補助而強制拆除。
Q4：申請修繕前，一定要先進行結構安全性能評估嗎？
A：是的，申請人申請修繕補助，必須先依「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」規定辦理初步評估或詳細評估，讓建築物所有權人瞭解持有建築物結構安全狀況。
Q5：如果公寓整棟建築物都是由單一所有權人持有，還可以申請修繕補助嗎？
A：不可以，依補助辦法規定，如全棟建築物為單一所有權人持有，不得申請。
更多詳細問答請見：老宅延壽機能復新補助計畫模擬問答
參考資料：都市更新入口網
