從數位轉型走向淨零實踐  讓物業營運、能源效率與使用者舒適度同步升級

為此，樺康智雲導入智慧物業管理系統，終結紙本作業；進一步整合設備數據與既有流程，建立可追溯的管理基礎；並且結合建築自動化系統(BA)與大數據分析，協助現場決策與判斷。樺康智雲具有超過20年的軟硬體系統整合經驗，串聯建築全生命週期，從設計、施工到營運管理與節能減碳，提供一套完整的智慧建築解決方案。涵蓋智慧建築管理平台、能源管理系統（EMS）、建築碳管理、BIM/FM設施物業管理、智慧樓管平台、溫室氣體盤查與產品碳足跡管理。並結合數位雙生、AI空調控制與室內舒適度管理，既優化能源使用，也同步改善員工福祉。

串聯產銷人發財，讓物業管理更高效、更精準

為了讓運作更流暢，樺康智雲還建構起涵蓋建築特性、組織架構、供應商與人員管理，到設施維運（FM）與碳排管理的整合平台，形成一套串聯「產、銷、人、發、財」的智慧物業管理系統。「無論是報修廁所的速度，或者是空間清潔的效率都大大提升，讓環境變更好、客戶也更滿意。」林建全形容。

這些轉變也帶來具體成果。以200棟物業為例，每年可節省超過57萬小時工時；若以3,000坪商辦空間估算，機電人員每月可減少約50小時投入，管理者在報修追蹤、合約出勤與庫存管理等項目，每月亦可節省20至25小時不等。當流程數位化、決策數據化，建築管理也真正邁向更高效、更精準、更輕量的運作模式。

「我們服務的對象遍及政府機關、科技大廠與金融總部大樓。」林建全笑說。例如智慧物業管理平台，功能不只涵蓋工作排程、巡檢管理、報修追蹤、設備履歷、維護歷程、出勤管理、財務與合約管理，還進一步結合智慧建築BA系統整合、能源監測、AI設備預測告警、室內空氣品質IAQ管理、停車管理與BIM園區碳排管理。

以台北遠東通訊園區（Tpark）為例，其導入整體智慧建築與管理系統的成果，榮獲2023年內政部建築研究所「巢向未來」金獎肯定。而早從2019年起，樺康智雲就已累積多項實績與大量物業知識庫，隨著近年大型語言模型技術成熟，AI也逐步從輔助工具轉變為協助專業判斷與流程優化的能力，進一步推動產業升級與人才賦能，不只提升管理效率，更成為支撐永續發展的重要基石。

讓建築被預測，AI數位雙生驅動淨零新解方

當建築管理逐步解決看不見的問題，接下來就是朝向更節能、更舒適、更智慧的方向前進。結合AI與數位雙生的空調最佳化技術，成為推動淨零管理的重要突破之一。林建全指出，「數位雙生的價值，在於讓建築先在虛擬世界中被完整演練。」透過將真實建築的物理資訊與數位模擬平台連結，可在1至3個月內完成建模，更能透過大量模擬運轉，提前進行能耗評估、營運成本分析與風險預測，讓決策從靠經驗，轉為讓數據說話。

林建全進一步指出：「空調最佳化不只是為了省電，更關乎空間舒適、使用者健康，以及降低管理負擔。」透過AI結合數位雙生、氣象預測與建築自動化系統（BA），系統可每15分鐘進行全棟運轉驗算，同步管理上千台設備，相當於每日下達數萬次控制指令，在提升環境品質的同時，也大幅減輕機電人員的維運壓力。

從設備優化到智慧策略，建築正從高耗能轉變為兼具效率、舒適與韌性的智慧載體，憑藉精準預測及控制，智慧建築也正式邁向以數據驅動永續的新里程。