回顧2018年中美貿易戰開打，全球歷經供應鏈重組，台商重新思考布局策略，為吸引廠商返台，政府核定「投資台灣三大方案」，並頒布《境外資金匯回管理運用及課稅條例》引導境外資金回台投資生產，只要是依專法規定匯回的資金，可享為期2年的租稅優惠，但有5年內不得購置不動產的限制。
台商資金回流 帶動企業總部買氣
根據經濟部投資台灣事務所最新揭露資料顯示，投資台灣三大方案自2019年7月起實施到今年上半年，累計通過審核回台企業超過1,500家，總投資金額近2.3兆元，換算下來，平均每年回流投資金額逾4,500億元，值得注意的是，2019年8月《境外資金匯回管理運用及課稅條例》上路，規定回流資金需「5年內不得投入不動產」，8月起，首批台商回台投資資金將正式解禁，這些「熱錢」是否會流入商用不動產市場呢？答案是肯定的！
專家預期市場將出現企業總部「掃貨潮」，台商正購入多處房產，並將資產傳承給後代，而北台灣的指標企業總部，順勢成為鎖定的目標；限制解禁後，商用不動產成為資金停泊的重點，為買賣雙方創造新的契機，數據也會說話，台灣商用不動產市場在2024年第3季大爆發，高力國際的調查報告顯示，第3季商用不動產成交量高達713億元，創下歷年單季新高。
北市A級商用不動產租金愈墊愈高 直接入手最能抗通膨
商仲業者瑞普萊坊今年7月公布的2024年第2季台北市辦公室租賃市場調查報告指出，台北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定，其中，A級辦公室平均租金為3,279元/坪/月，創下歷年新高，專家評估，未來幾年辦公室空置率可望維持在健康的10%內，此刻與其承租，不如直接出手購置商用不動產以對抗通膨。
當多數新完工辦公大樓由集團自建自用，在北台灣「國家企業廣場」、「IBC環球企業總部」及「NFC環球經貿中心」，在市中心可開發建地難尋且整合不易的今天，顯得無比珍稀，隨著台商千億資金銀彈上膛，再加上美國全新政局揭開序幕，台北、桃園市的企業總部將是決策者思考門面升級、傳承資產不可或缺的一環。
將資產傳承給下一代 「企業總部掃貨潮」啟動
商用不動產交易持續發燒，尤其是全新建案，堪稱買方的心頭好，以台北市中山區來說，是台北市發展較早的金融重鎮，區內辦公大樓屋齡普遍逾30年以上，全新企業總部──台北市中山區復興北路、長安東路二段口的「國家企業廣場TAIPEI ONE」展開預售時便引發市場關注。
由興富發建設投資興建的「國家企業廣場TAIPEI ONE」為地上26層，地下6層建築，共有72戶一般事務所、1戶金融保險業，規劃開放格局，格局有100到1000坪，根據台北市實價周報資料顯示，統計到2024上半年，實價總揭露金額達32.7億元，顯見黃金地段不動產的保值性及後續增值空間，對企業主來說有相當高的吸引力。
而台北市商用不動產的另一熱點要算是北士科園廊帶，由新總陽建設操刀的「IBC環球企業總部」，左擁關渡科學園區；右鄰北士科特區，坐擁交通聯運、大台北科技走廊的產業資源、水岸綠意、休閒機能，成為決策者追求增值爆發力的首選；此外，「IBC環球企業總部」距離捷運奇岩站僅150米，捷運紅線直抵台北雙星特區，又獨享台灣規模最大的醫療聚落，鄰近榮總、振興、三總北投醫院等多家院所及醫學中心，蘊藏健康財富的龐大商機。
隨著桃園升格為六都，擁抱國門優勢的商用不動產愈來愈搶手──桃園擁有包括華亞科、龜山、大園等數十座工業科技園區，科技聚落經濟看俏，產業鏈上下游廠商也紛紛進駐桃園，而位於桃園市政特區「NFC環球經貿中心」，面寬60米的大興西路三段，短短900公尺堪稱桃園最美的一段商業軸線大道，不僅是桃園主要幹道，約1分鐘南桃園交流道，開車15至20分鐘抵達桃園機場，卻只需要台北的三分之一價，當企業總部要尋覓新巢，100到800坪辦公空間的「NFC環球經貿中心」自然是北台灣首屈一指的選擇。
| 企業總部作品 | 區位特色 |
|---|---|
| 國家企業廣場TAIPEI ONE |
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| NFC環球經貿中心 |
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| IBC環球企業總部 |
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資料來源：記者採訪整理
