舊書、老宅、咖啡，這裡匯集所有文青元素。它有年輕活潑的文創市集，也有隱身巷弄的咖啡館。
這裡是台北市中山商圈，財政部最新認證的消費聖地。
財政部最近公布今年全台上半年的「發票消費熱度」數據，把全台村里由低排到高，分為100等分，指標愈接近100、代表消費力愈強。
和前幾年相比，「高消費村里」依然集中台北市、桃園與台中。其中，全台擁有最多高消費村里的行政區，正是中山商圈所在的台北中山區。
台北中山區奪冠：幾萬到幾千，都好逛
「這裡鄰里關係很好，我們還幫隔壁巷子的阿嬤關過幾次瓦斯，」想起中山商圈的人情味，台北市心中山巷弄好生活商圈發展協會理事長，同時是好土書店負責人的黃同弘，給記者一抹靦腆的微笑。
事實上，住商混合的中山商圈，今年6月，多家店面被檢舉不符合土地使用分區條例，面臨停業危機。採訪的同時，黃同弘的書店還收到檢舉公文。
但從發票資料來看，2022年起，中山區就蟬聯全台高消費村里最多的行政區，直到現在。
從台北市捷運人流，也可以看到中山商圈累積的好實力。
擅長用數據分析全球商業趨勢的未來流通研究所總監林原慶觀察，從台北捷運進出站人流來看，中山站去年人流量突破2500萬人次，也是台北前十大人流捷運站中，唯一超越疫前人流的站點。
「中山商圈大熱，歸功於多樣性的消費選擇，」林原慶指出，除了心中山線形公園旁百貨林立，知名服飾與餐飲品牌陸續插旗，巷弄裡，還有結合老宅的小店，不管你是每月消費能力10萬、還是不到1萬的人，都可以在中山找到好逛、好買的商家。
「小店能在中山生存的關鍵，就是店租，」台灣行銷傳播專業認證協會理事長王福闓舉例，與中山商圈性質類似的台北市永康街，8到10坪的店面月租要十幾萬，中山巷弄裡的老宅，月租最便宜只要兩萬。
「新舊共融，形成獨特的日式昭和感，」黃同弘形容。
也不只有中山商圈，台北還有另一個行政區，今年上半年的消費成績單也特別亮眼。
東區商圈：靠大巨蛋迎來復甦
今年上半年，台北市大安區高消費村里數量，全台排名第5。
再觀察近3年數據，大安區的高消費村里數量，也是全台成長最多，上半年一口氣就增加3個里，其中，東區商圈復甦最明顯。
東區真的回來了嗎？
2019年，東區40年老字號江浙菜餐廳永福樓因為無法負擔每月高達600萬的店租，黯然熄燈。指標性店家倒了，沿街商家也因為飛漲的店租，陸續倒閉。
沒想到，2021年的本土疫情，竟成東區商圈谷底翻身的轉捩點。
王福闓回憶，當時，東區店租一度打到對折，許多店家趁低價進駐，當疫後消費人潮回流，東區商圈也因此出現起色。
而讓東區復甦的真正關鍵，更不能不提去年12月開幕的台北大巨蛋。
「大巨蛋開幕，等於把西邊的東區商圈、東邊的信義商圈連成一線，」王福闓強調。
甚至，今年10月，大巨蛋即將要開始辦演唱會，「未來東區人潮可望更上一層樓，」王福闓認為。
台北東區在今年上半年明顯看到復甦潛力，但也有曾聚集高消費村里的行政區，卻在這次全台成績單揭曉時，明顯掉隊。
台南永康：工程師移入，消費熱區竟砍半？
根據《天下》計算，台南戶籍人口最多的永康區，是全台近3年高消費村里減少最多的鄉鎮市區。
本來，永康區就有8個高消費村里，但去年，東側高消費村里竟然消失，剩下4個鄰近舊市區的永康區西側村里。直到今年上半年，東側的消費力道也毫無起色。
曾經熱鬧的永康，究竟發生了什麼事？
從發票數據來看，似乎是永康東側的商圈沒落。「東側都市規劃零碎，缺乏大型醫療機構或企業商辦，消費力成長緩慢，」台南在地人、永慶不動產台南小東南紡加盟店總經理蔡武霖觀察。
但細究數據卻可以看到，永康西側緊鄰南紡購物中心、赤崁樓等觀光熱點外，南部科學園區大熱，也讓永康的發展重心往西移轉。
「永康西側是南科與台南市區的中繼點，現在也是科技新貴的住宅首選，」蔡武霖指出。
「西側的大鹽行商圈、大東橋商圈，都是因為居住人口愈來愈多，才成立的，」台南市商圈文化產業觀光發展聯合總會副總會長顏子喬也觀察。
顯然，高科技產業進駐台南，已改變在地的消費熱度分布。
不論是消費熱區重新分配的台南永康，還是眾星拱月的台北中山、東區商圈，都是在地經濟、文化持續變動的軌跡。
也許下一個躍上舞台的新興商圈，就在下個街角。
（責任編輯：曹凱婷）
