＃限貸令打房是真的？央行約銀行喝咖啡，聊什麼？
央行約「喝咖啡」是真的。中央銀行21日罕見發新聞稿，證實12日到21日，分別邀請了34家國銀與信用合作社進行座談，談話的重點是，請銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動產貸款。
六月中央銀行理監事會議時，加碼第六波房市管制措施，六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶的房貸成數，由原先的7成下調至6成，且無寬限期。同時調升存款準備率一碼，使銀行可貸資金變少，降低市場流動性，間接讓市場利率走升。
總裁楊金龍直接說，這兩招都是為了打房，不是打通膨。那這次「喝咖啡」又是要幹嘛？
央行直指，銀行不動產貸款集中度太高了。今年6月底，不動產貸款佔總放款比率上升到37.4%，逼近歷史高點。央行認為應該就此進行改善。
其實七月起，各家銀行的貸款陸續出現緊縮銀根的狀況，嚴格審查貸款人資格，審查期拉長，或是拉高貸款利率、排隊撥款、或是暫停收件。
房屋貸款難度增高，號稱為史上最嚴「限貸令」，效應陸續發酵。首先衝擊的是換屋族和交屋族，尤其是近期需要申辦貸款的。
也有人擔心這樣是否會影響到都更、危老重建的融資需求。央行的說法是，請銀行在不影響的情況下，依據自身經營狀況，在9月6日前，提出自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。
央行也補充，必要時會調整選擇性信用管制措施。外傳央行正在評估在9月的理監事會議，是否祭出新的打房措施。可能二房購屋成數，將從現行的6都擴展到全國，同時評估「不動產占放款比重的總量管制」措施。
只是這樣能夠稍微冷卻新青安帶動的房市蓬勃嗎？
的確有可能因為貸款難度增高，壓低購屋需求，延後甚至放棄購屋，買方需求降溫，進而壓低房價。
只是對於購買預售屋的族群，由於還沒有到需要交屋貸款的時刻，不涉及房貸、授信問題，所以打擊到的將是購買成屋的民眾。現在買成屋借不到錢，極端的情況，可能會引發更多的熱錢湧進預售屋市場。
＃馬斯克Ｘ平台賴帳38億！緯穎提告
馬斯克的社群平台X財務到底多糟糕？最新的財務訴訟是對上雲端伺服器大廠緯穎，在馬斯克2022年接手X之後，積欠了1.2億美元（約台幣38億）的伺服器零組件費用。
緯穎21日發布重訊證實與Ｘ簽有產品採購協議，但2022年末Ｘ停止支付應付款項，緯穎透過郵件與電話試圖解決爭議未果， 現就產品剩料的爭議向X依法提起訴訟，除去能收回的部分成本，要求賠償剩餘的6100萬美元（約台幣19億）。
外媒表示，緯穎主張是直接與客戶合作，提供客戶客製化解決方案，這批零組件即使沒有被使用，客戶也該承擔責任，支付所有產品的金額。這樣的採購協議從2014年9月開始，持續了8年，但馬斯克戲劇化買下Ｘ之後不久，接手後，開始削減成本而不付錢，也拒絕回應溝通。
Ｘ欠錢還有很多起訴訟進行中，包括前執行長的遣散費也還沒付。
馬斯克買推特，也拖累了提供他貸款的7家銀行，包括摩根士丹利和美國銀行。《華爾街日報》表示，這是金融危機以來，銀行業最糟糕的併購融資交易。貸款兩年期限將至，因為Ｘ的財務業績不佳，銀行沒能出售這些貸款，影響了銀行的利潤。
馬斯克收購Ｘ至今，市值已經下跌近一半。
#9月降息穩，非農新增就業大下修
聯準會今天公布7月底利率決策會議的紀要，多名與會者認為，在該次會議就宣布降息是可行的做法。但最終會議還是一致通過先將利率按兵不動。
會議紀要顯示，「多位官員觀察近期的通膨進展，以及失業率略升，已經提供了在此次會議降息25個基點的可行性。而超過半數官員則認為，如果數據持續如預期發展，在下一次會議實施寬鬆是恰當的」。
紀要寫到，過半與會者指出，就業目標面臨的風險提升了，而通膨目標則大致趨穩不受威脅，「部分與會者提出，勞動市場倘若進一步逐步趨緩，可能會演變成更嚴重的惡態」。
7月底會議結束後發布的就業報告顯示，7月非農就業成長放緩至11.4萬，約為今年前六個月平均增速的一半。
不過，值得注意的是，美國勞工部今天公布非農就業初步修訂，顯示從 2023 年4月到今年3月，實際就業成長比最初報告的 290 萬少了近 30%。更白話地說，美國創造的就業機會比原先所想的少了 81萬8000 個。
該怎麼解讀這個大下修。總體來看，今年直至7月的非農就業總人數，依然比2023同月份高出1.6%。因此美國勞動市場不弱，但遠非想像得強。
而美國失業率上升至4.3%，意味著比12個月低點上升了0.8個百分點，而這已經構成衡量經濟是否陷入衰退的「薩姆規則」指標。
不過，失業率的提升，並非出於企業大裁員，而更是因為許多本來沒有在找工作的非就業人士重新投入勞動市場待業中。
普樂金融（LPL Financial）經濟學家羅奇（Jeffrey Roach）說， 非農就業成長的下修，相信可以讓聯準會更清楚如何拿捏就業和物價雙重目標，「投資人可以為9月降息做好準備了」。
勞工部今天公布非農新增就業人數大下修，剛好可以讓台灣時間週五要發表談話的鮑爾看一看，相信他會權衡一下他的語調。
＃EDA第一大廠新思，營收獲利超預期
EDA第一大廠新思（Synopsys）公布財報，第三季營收15.26億美元，年增約13%。調整後EPS來到3.43美元，成長約27%，擊敗分析師預期。
新思全年展望也相當樂觀，全年營收預計創新高，年成長15%。全年每股獲利預計介於13.07美元至13.12美元之間，優於分析師預期的12.96 美元。
天下Podcast節目阿榕伯胡說科技7月曾介紹過新思，並線上越洋採訪前新思研發副總經理李炯霆。（看更多：股價比台積更會漲！黃仁勳大讚新思，最會飆的半導體產業「EDA」是什麼？）
EDA全稱電子設計自動化（Electronic Design Automation），就是以電腦輔助IC設計。李炯霆在節目中說，「IC設計常常需要跑好幾個模擬，看有沒有什麼可以改進。像聯發科這樣的公司，可能每年要花30億台幣、近1%營收在這上面」。
當科技公司全力投資人工智慧（AI），競逐AI技術變現，新思也跟著受惠。
執行長加茲在財報聲明中表示，「隨著科技創新速度加快，半導體和系統公司正在全力利用AI技術。新思在技術創新上至關重要，我們的客戶群也持續壯大，更多產業中的企業尋求透過晶片設計和製造達到更好的性能和效率」。
