如果對70個大中城市的房價波動幅度進行簡單平均，7月份比上月低0.6％。自2023年6月起，連續14個月出現負增長。
按70個大中城市的房價波動幅度的平均來看，中國的房價在2021年8月達到頂峰。這與政府為抑制泡沫而收緊房地產金融、房地產開發巨頭中國恒大集團等陷入資金週轉困難的時間重合。對房地産開發商的擔憂情緒蔓延，之後銷售下滑。
中國在2023年初結束防疫措施。隨著經濟活動的正常化，同年2月房價也出現上漲，但由於對將來的擔憂，6月再次轉為下跌。
城市的規模越小，平均價格下降越明顯。「三線城市」下降10％，省會級的「二線城市」下降5％。相比之下，北京、上海、廣州和深圳等「一線城市」僅微弱下降。
國家統計局8月15日公佈的2024年1～7月新房銷售面積比2021年同期減少50％。與銷售面積下降幅度相比，降價幅度較小，這是因為地方政府一直在限制新房的降價幅度。
中國的土地為國家所有，地方政府一直向房地產開發公司出售使用權。如果體現住房供求關係的價格大幅下降，使用權的價格也將面臨下行壓力。不希望財政減少的地方政府一直在阻止房價的劇烈下跌。
如果考慮到銷售面積減少這一需求的萎縮，可以說房價還有進一步下降的餘地。北京大學的姚洋教授以日美等國的住宅泡沫破裂作為參考，認為住宅價格並沒有充分下降，應比峰值下降4成。
中國房地產的最大問題是，由於房地產開發商的資金不足，不斷出現建設中途施工中斷的項目。交付延遲的情況頻出，出於對房地產開發商的擔憂而不願購房的人有所增加。
銷售低迷導致的降價長期持續，認為「房價將下跌」的觀點加強。也有很多房東急於出售，對住宅行情的悲觀預期也加速了價格下跌。
IMF在8月2日公佈的中國經濟評估報告中針對中國房地產問題給出建議。強調為了加快建設途中的項目恢復施工和完成交房等問題的解決，需要中央政府啟動臨時性的財政刺激。
作為具體的財政支出規模，表示「如果要在4年內解決，需要相當於國內生產總值（GDP）5.5％的財政支出」。如果按照2023年的名義GDP計算，將達到約7兆元規模。
中國政府對IMF的觀點進行了反駁，表示現有政策完全可以給房地產市場帶來積極的趨勢，指出目前還沒有計劃為出售前的住宅竣工追加支出。
中國政府迄今採取的措施沒有取得實質性效果。新增住宅開發減少，但銷售下滑更為明顯，截至7月底，新建住宅的庫存面積比一年前增加了23％。5月份提出的庫存房購買似乎也沒有進展，仍看不到房地產低迷的緩解。
（本文轉載自日經中文）
