顏擇雅：打房加買房補貼　就符合居住正義？

社運人士總主張房子不該是理財工具。但在私有制的所有國家，房子都是理財工具。沒錯，只要提高持有稅，就可以把房價打成只跌不漲，沒人敢再把房子當理財工具。這樣做卻一定造成更大民怨。

一來是房價跌，銀行壞帳一定增加，可能釀成金融危機。二來是台灣擁房家庭超過八成，政府不可能得罪他們。尤其是退休族，房子保值對他們來說是無比重要的安全感來源。

買房排擠更好機會

房子可以節省遺贈稅，卻也容易造成爭產糾紛。

少數富豪當然有辦法在同一豪宅訂下多戶，長久來說市價差不多，將來沒什麼好吵。一般人買一房以上卻不太可能同時買，也無法掌握未來價差，辦過戶時反而讓子女覺得不公平。

就算不買賣，房子也是處置起來最不自由的一種資產。許多老舊公寓都有過半住戶樂意拆掉重建，但卻因為其他住戶不願意，只能乾耗下去。

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何況對於個人來說，買房也會排擠其他機會。30來歲把儲蓄投入頭期款，大概就不可能創業了。

北市仁愛鴻禧大廈在2003年的價格約每坪19萬，今漲成104萬，價差5倍，當然賺很多，問題是這位買家可能因此錯失從股票賺16倍的機會——台積電當年股價是42，如今則已飆破700。

純看居住功能，買房者也必須忍受更大的不自由。更好的升遷機會在外縣市或海外，租屋者可以說搬就搬，買房者卻必須三思。

買房者當然知道這些，但看在保值功能都願意將就。

問題是，房子真的保值嗎？人口老化走在最前面的日本，目前每7棟房屋就有1棟閒置。依據野村綜合研究所的預測，日本在2038年將有多達三成的房屋會是空屋。

蛋黃區也可能大跌

台灣人可能會想，日本這些空屋都位於鄉間或都會區外圍。所以，如果我的房產位於蛋黃區或一級蛋白區，總不會受少子化影響吧。

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台灣卻出現過蛋黃區大跌的實例。台中市中區遲至2002年依然高居中市公告地價地王。但在2011年，《天下》記者就已目擊此區的「破落與空蕩」。

現今，此區雖有文青必訪景點宮原眼科、中央書局，更多卻是空屋與廢屋。80年代知名商場千越百貨則成了知名鬼屋。

當然，台中市中區的沒落與少子化無關，與政商中心移轉較有關。

美國投資策略專家布蘭森（Gunnar Branson）在2012年提出「不動產的摩爾定律」一說：開發商只要有辦法在同樣面積的土地上塞進更多住辦單位，創造更大的生活便利性，房價還是可以每隔幾年就加倍。

布蘭森指的，當然是新開發案的房價。問題是生活便利性這東西，地理上是會移轉、會消長的，不可能平均分配。開發商夢想中的房價加倍，其實會造成許多老社區的空洞化、廢墟化，砍價都賣不掉。

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看看北市：信義計劃區起來了，不就打擊到不少區段的生活便利性，造成這些區段的店面價格下滑？樓上的老舊住宅依然保值，是因為少子化的衝擊尚未來到。但未來呢？哪些區段可以保證不會步台中市中區後塵？

既然有這些風險，政府就不該以貸款補助去鼓勵青年買房，而應多多保障租屋者權益。 

（責任編輯：曹凱婷）