長達57公里長的海岸線、得天獨厚的自然美景、全年平均攝氏21.3度C的舒服氣候，讓澳洲昆士蘭州的黃金海岸(Gold Coast)房產愈來愈夯，不只當地人熱愛，國際投資客也紛紛搶進，總代理員孟國際委託利安環球物業和天下雜誌共同在6月舉辦「關鍵思維 放眼澳洲」論壇，於台中、台北共計吸引百人到場，全方位掌握澳洲的趨勢利基。
利安環球物業（本案區域銷售商）隸屬於香港上市公司「遠東發展集團」，身兼開發商與建商的角色，早在1972年便於香港上市；而今，利安環球物業聚焦澳洲墨爾本、雪梨、黃金海岸、布里斯本、伯斯的住宅及商辦，揮軍台灣也已經邁入第八年，堪稱一站式海外物業投資專家。
細數遠東發展在澳洲的耕耘，包括布里斯本的超級地標Queen's Wharf Tower，是由遠東和周大福聯手打造，不僅有6間六星級酒店，2棟住宅也已經完售；另外，國際知名的麗思卡爾頓酒店(Ritz-Carlton)，在澳洲也是由遠東發展所擁有。
澳洲發光！離亞洲非常近、真正的西方國家
換日線頻道總編輯、天下雜誌未來事業部數位營運總監張翔一分析，澳洲是很多台灣人留學、打工度假的首選，近年來中美貿易戰打得火熱，澳洲不再只是觀光勝地，更可以理解為「離亞洲非常近、真正的西方國家」；由於可負擔的社會福利制度，加上澳洲敞開雙臂迎接外國人才，讓不少30到40歲的台灣、新加坡、中國人才認真思考移民澳洲，參與當地產業，或甚至創業。
利安環球物業股份有限公司董事總經理王俊琳也表示，過去，在台灣接觸的客戶多數想投資移民、留學到澳洲，但2022年開始，台灣人紛紛開始思考將澳洲房地產納入配置資產。
「澳洲之所以夠韌性，是因為澳洲是移民國家！」王俊琳說，觀察澳洲房價，2013年到2016年是暴漲期，2016年到19年則出現調整，當時政策不貸款給海外人士；走過2020年的疫情，2021年因建案供不應求，政府同時祭出減稅和補貼招聘政策，加上低貸款利率環境，讓澳洲房價強勢上漲。
王俊琳直言，如果今日想移民到澳洲，或是將小孩送去澳洲求學，考量居住品質，應該直接在當地置產，尤其是昆士蘭，2023到2026年新成屋供不應求，房價上漲趨勢可期；借鏡2008年金融海嘯，當時澳洲央行基準利率飆破7%，移民政策加持之下，房價依舊走揚；而疫情後，在家上班驅動之下，更是讓新世代動念和父母「分居」、思考置產，其中，黃金海岸房價的漲幅最為驚人。
造就任性經濟體的3大優勢，留意澳洲資產投資契機
理柏(Lipper)亞太區研究總監馮志源說，澳洲人口約2,600萬，與台灣相去不遠，但國土面積是全世界第六大，人均所得突破6萬美金，是全球前10富有的國家，細數三大投資優勢，包括：第一，疫後復甦的速度明顯比其他歐美國快；第二，以開放的態度匯聚國外人才，讓澳洲在金融監管、醫藥、教育等關鍵領域吸引強勁的商業投資；第三，豐富的天然資源，包括煤炭、鐵礦砂、液化天然氣等。
而從「韌性」的角度來審視澳洲經濟，馮志源指出，從1991年後，澳洲經濟連續28年正成長，無畏2000年的科技泡沫化、2008年的全球金融海嘯；即便2020年因為疫情而「破功」，經濟僅微幅衰退0.01%。
台灣金融研訓院首席研究員王嘉緯透露，台灣的新南向政策不只是東協，也包括澳洲，要理解澳洲經濟，可以留意4大關鍵字，分別是韌性(Resilience)、中國、礦產、政策──攤開今年4月國際貨幣基金IMF的報告，以坎坷復甦(Rocky Recovery)形容全球經濟，但澳洲今年經濟成長率仍上看1.6%。
對於關注資金流動性的台灣企業決策來說，王嘉緯表示，澳洲的金融市場制度十分成熟，台資銀行在雪梨、布里斯本、墨爾本等地都有據點；以不動產來說，由於澳洲是由移民人口支撐的社會，結合產業的多元和轉型，讓住宅市場底氣很夠。
然而2022年以來，美國聯準會暴力升息，讓全球主要央行跟進，澳洲央行在2023年6月會議後再升息1碼，來到4.1%，創下11年來新高。
知名外匯專家李其展預期，澳洲央行今年升息有可能上看4.48%，而澳元/美元底部大概是0.6457，澳元/台幣區間大概落在19.5~22，澳幣目前從短線反彈，如果澳元/台幣落在19.5、20左右，是台灣人買進澳洲資產相對好的價位。
徜徉海與陽光 台灣第一名媛也按讚
那麼，若考慮移居澳洲，可以鎖定什麼區域？從香港移民到澳洲逾10年、在黃金海岸已經生活8年的利安環球物業黃金海岸市場總監Jerry，趁著這次論壇，首度在台灣分享黃金海岸的優勢。
舉例來說，「昂首海洋俱樂部」(Masthead)位於黃金海岸最負盛名的「梅恩海灘」北端，距離湛藍的海水僅幾步之遙，住進這裡，不僅能感受到生活的寧靜美好，還能品味當海洋與沙灘相遇時，日常生活的脈動與漣漪聲最有節奏的合拍。
28層住宅構築而成的「昂首海洋俱樂部，每個房間都完美連結在一起，因此無論在空中住宅的哪個位置，都能最大限度地欣賞壯闊的景色，一旦買進，回到黃金海岸的家，就能隨時透過 app 獲得管家服務，這正是理想人生。
Jerry指出，十年來，黃金海岸人口成長22%，在當地，有三分之一人口擁有澳洲以外的國籍，換言之，語言文化多元，未曾聽聞種族歧視的狀況；黃金海岸的豪奢生活來自於「水道」，甚至比義大利威尼斯還要多，結合多座高爾夫球場、主題樂園、賭場，就連台灣第一名媛孫芸芸也青睞黃金海岸，讓大女兒在此地就讀被譽為「南半球哈佛」的邦德大學。
王俊琳提醒，澳洲所有的公寓大樓都是「永久產權」，可以傳承給下一代，而且澳洲沒有遺產稅，更有利於累積財富；也許有投資者考慮買地自建，但往往地段較為偏遠，每年還要繳納土地稅，還有花園需要整理，若是雇用工人，在工資昂貴的澳洲，是非常大的一筆開銷。
Jerry觀察，疫情讓澳洲人更加專注於身體健康，一群30到40歲「新富族」從墨爾本、雪梨移居黃金海岸，尤其是北邊主海灘(Main Beach)這個區域，吸引企業決策者落腳，他們可以在家上班，一大早去海灘跑步，或曬個太陽，再來一杯咖啡，順勢開啟工作模式。
主海灘擁有知名的澳洲主題樂園海洋世界(Australia Sea World)，在此定居，可以到泰德大道(Tedder Avenue)逛精品店、品味美食，另外，還能到蘇格蘭王子號(Scottish Prince)沉船旁體驗浮潛或潛水，再散步於沿岸的咖啡廳、酒吧、購物中心──澳洲黃金海岸的快意海景生活，在此可以完整享受。
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利安環球物業董事總經理 王俊琳 |
有人口移居題材加持，結合澳洲當地人著眼於稅務，多半會購屋置產，現在正是布局澳洲房產的好時機。 |
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理柏(Lipper)亞太區研究總監 馮志源 |
縱使通膨、利率的問題困擾很多國家，但並不包括澳洲，美國聯準會2024年可能開始降息，澳洲有機會跟進。 |
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台灣金融研訓院首席研究員 王嘉緯 |
澳洲財經政策相當穩，不會因為執政團隊輪替，就往極端的方向調整，這對企業也相對有利。 |
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利安環球物業黃金海岸市場總監 Jerry |
房產是長線投資，無論從資產增值，或是每年的收益回報來看，澳洲都十分「給利」。 |
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外匯專家 李其展 |
投資人會擔心美國市場的泡沫風險，若澳洲再升息，也會有經濟拉回的壓力，但是相對於美國市場，澳洲的前景更好。 |
資料來源：記者採訪整理
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昂首海洋俱樂部團隊 |
專家觀點 |
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開發商 RORY O'BRIEN |
我們相信，我們為屋主打造出一棟前所未有、奢華、 便利、風格、美感和獨特性兼備的建築物。 |
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建築師 ADAM BECK |
在「昂首海洋俱樂部」，BDA建築學致力於創造獨特的空間和形式表達，打造能夠增強環境的永久性設計，創造具有持久性的建築。 |
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設計師 NICOLA SHERBON |
「昂首海洋俱樂部」這樣的空中住宅採用了自然色調，以及意想不到的色調和紋理混搭，並結合引人注目的陳設和有趣的元素，營造出與周圍環境相符且不妥協的豪華空間。 |
資料來源：昂首海洋俱樂部（台灣區總代理 員孟國際有限公司）
