揮別動盪的2022，2023揭開序幕──摩根士丹利（簡稱大摩）形容2023年，是「黎明前更加黑暗」（Even Darker Before the Dawn），從資產配置的角度切入，哪裡可以看見曙光？
或許可以在台中水湳「中央公園特區」發現答案。
地緣政治不只是風險，同時創造新機會
2022歲末，位於台中水湳中央公園特區的豐邑機構「PARK ONE」接待中心顯得熱鬧滾滾，2023全球大趨勢晚宴領袖對話在此登場，除了超過20位企業決策者，包括天下雜誌研究主編辜樹仁、台經院研究員暨東海大學經濟系兼任教授邱達生都親臨晚宴，分享最新經濟洞察，以及全球化底下的布局策略。
「我們要掌握逆風、迎風前進！」辜樹仁為2023的經濟景況下了這樣的結論，環顧晚宴現場，多數決策者來自製造業，同時擴及服務業、房地產、旅遊業，辜樹仁先快速點出今年的五大逆風：一、地緣政治衝擊；二、晶片戰爭；三、高通膨、高利率、低成長；四、高電價風暴；五、新冠疫情大流行時代結束。
天下2000大CEO景氣調查顯示，你我正身處地緣政治影響無所不在的年代，這是影響企業營運的最大因素之一，超過8成台灣企業受到地緣政治影響，決策者也擔心兩岸之間在未來10年內會有衝突。
辜樹仁認為，地緣政治衝擊的是訂單、業績，舉例來說，俄烏戰爭影響華碩、宏碁在俄羅斯的業務，銀行也會嚴審企業與俄羅斯資金的往來；中美科技戰則導致台灣半導體失去來自對岸的訂單，而台積電在美國政府的壓力之下，也只能赴美設廠。
而「晶片戰爭」其實是地緣政治衝擊的延續，辜樹仁觀察，中美競爭的核心是科技戰，科技戰的背後，是要確保美國數位經濟、軍事科技的領先，包含AI人工智慧、超級電腦，追根究柢都是「半導體」──美國針對中方的科技圍堵只會更多、更強。
「台灣正面對地緣政治的新常態，美國愈來愈需要台灣配合抗中，台灣自主空間自然被壓縮，台灣海峽的兩岸關係恐變成配角，接下來只剩下太平洋的兩岸關係。」辜樹仁提醒。
然而，地緣政治不只是風險，也創造新機會。辜樹仁勾勒2023台灣經濟新常態，隨著全球市場需求收縮、訂單減少，出口可能衰退，「去庫存」將是全年的主旋律，接下來的成長仰賴內需消費，目前實質消費規模已經回到疫情前，舉例來說，晶華酒店的國際商務客、觀光客緩步回流，長榮航空也上調2023年復飛航班數，有機會來到疫情前的8成。
謹慎看待美股，資金已回流台灣
台經院國際處研究員、東海大學經濟系兼任教授邱達生，目前也是政治大學台灣安全中心特約研究員，在晚宴現場，他暢談2023全球化底下的布局策略，用一個關鍵字來形容2023全球經濟，樂觀地說是「緩」，悲觀地說是「危」，而台灣經濟是「慎」，決策者必須謹慎看待庫存去化、匯率變動。
值得注意的是，儘管中國大陸疫情升溫，防疫鬆綁節奏卻愈來愈快，日前官方正式宣布新冠是「一般傳染病」，今年1月8日起入境免隔離，展現解封企圖心，邱達生研判，很多先前對中國大陸GDP的經濟預測在解封後，都需要上修。
把目光放大到國際總體經濟數據，IHS Markit預估2023全年將成長1.6%，全球經濟谷底可能落在2023年第一季，但如果發生系統性風險，則恐出現衰退，邱達生引述有「末日博士」之稱的紐約大學經濟學教授羅比尼（Nouriel Roubini）的觀點，若是美國經濟2023年陷入衰退，標普500指數可能修正25%以上，投資人應「減持股票、增持現金」。
從新台幣匯率來看，邱達生也認為，美國股市宜謹慎看待，比起2022年前10月，台幣兌美元匯率重貶達13%，2022年11月後，新台幣由貶轉升，顯示資金回流台灣。
看好「水湳經貿園區」，亂局中的資產配置安全堡壘
當資金重新青睞這塊土地，錢去哪兒了？房市正是相對安全的資金停泊港。以2023農曆新年來說，當中國大陸重開國門，這也成為台商回家配置房產的新高峰，放眼台灣，位居核心的台中適逢市長連任，水湳經貿園區的工程加速推進，讓園區內文商段第一案豐邑機構「PARK ONE」受到不少台商、企業主青睞，甚至出現台商友人相邀置產當鄰居的現象。
豐邑機構「PARK ONE」是台中水湳經貿園區中的第一座摩天景觀豪宅，根據內政部近期公布的實價登錄資料，每坪成交價已來到100.16萬元，一舉刷新七期「寶輝秋紅谷」2年前創下的紀錄，也是台中市的歷史新高價，據了解，「PARK ONE」還有數間成交價都站上9字頭；專家指出，台商歸國置產，著眼於長期資產配置，充分掌握資訊、橫掃數個指標個案後，往往迅速拍板，過去中台灣台商置產鎖定七期重劃區豪宅，近兩年轉往水湳經貿園區，當園區精華腹地文商段出現建案，便格外引發關注。
「盤點世界級豪宅，都有一座中央公園！」豐邑機構「PARK ONE」專案經理莊奇庭在晚宴現場，率領團隊與決策者交流，他分析，2023年全球房地產布局時，水湳智慧城是不可忽視的亮點，從紐約中央公園、倫敦海德公園、東京新宿御苑、到國人熟知的台北大安森林公園，都有這樣的特性，在水湳機場遷至清泉崗後，台中的水湳中央公園成為最新矚目焦點。
「PARK ONE」坐擁水湳經貿園區的公共建設優勢，莊奇庭表示，水湳是全台灣最重量級重劃區，重大建設進駐的速度堪稱史上最快，整體規劃貫穿整個水湳中央公園，建設出經貿金三角，包括綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心，陸續將於3年左右（2025年起）完工。
可預見的未來，「水湳經貿園區」一步步成為台中躍升國際城市的驅動樞紐，也是震盪中的安全堡壘，莊奇庭分析，除了政府出手，民間企業也傾力挹注投資，水湳將是台中新的產業、藝文，交通中心，包括六星級國際酒店、百貨招商等利多，中科路的精品大道更有機會向紐約第五大道、東京表參道致敬，估計政府與民間的總投資金額將近千億──結合台北市大安區的綠意盎然、信義計畫區的金光銀束，充滿不確定的轉折時刻，「PARK ONE」值得決策者納入2023的資產配置。
