萬神殿總體經濟（Pantheon Macroeconomics）首席經濟學家薛赫森（Ian Shepherdson）本週在分析師備忘錄表示，房價已經從5月高點下跌5%。他的預測顯示，經季節調菶後，既有房屋銷售8月下滑0.7%，是連三個月下降。
薛赫森說：「銷量還有得跌，價格也在下滑。」
痛苦的高通膨和升高的借貸成本，對房市很致命，迫使潛在買家退縮。包括薛赫森，許多專家一致認為房市在歷經衰退。
但不像2008年的房市崩盤進一步帶動全球金融危機，目前的衰退不太可能全面滲透到美國經濟其他部分，這是因為比起2000年代中期的房市泡沫，市場根深蒂固的風險較少。
薛赫森說：「庫存極低，代表不太可能很快價崩，但我們依然預其到明年中整體下滑多達20%。」
聯準會正在以三十年來最快腳步收緊政策，試圖扼殺通膨。隨著升息，對新房子的需求也快速乾涸，促使房價下跌。
根據美國全國房地產經紀人協會，美國房價目前依然比去年同期貴了7.7%。
美國房地產經紀公司雷德芬（Redfin）數據顯示，美國夏季月份豪宅銷售量下跌28.1%，為至少2012年以來最陡峭的下滑，甚至超過2年前新冠肺炎疫情剛開始的23.2%降幅，也高於非豪宅同期的19.5%成交量跌幅。
雷德芬首席經濟學家菲威瑟（Daryl Fairweather）表示，高端房屋獵手看到升息的衝擊，被高價嚇到。對豪宅買家來說，更高的利率可能等於每月房貸要多付好幾千美元。
他說：「當不確定迫使民眾重新檢視財務狀況，奢侈品通常是第一個被砍的。」
本週，美國三十年抵押貸款固定利率從6.02%升至6.29%，是2008年十月以來最高點，高端房屋買家感到窘迫。
菲威瑟解釋，由於升息，去年在市場上找150萬美元房屋的人，現在最大預算可能降到80萬美元。
此外，通膨、擔心經濟衰退、股市愁雲慘霧都是高端房屋買家衡量的因素，即使他們可以全部用現金支付也一樣。
雷德芬報告指出，有能力全部用現金支付、喜歡把錢放在豪宅的買家，可能也因為投資前景惡化淡出房市。很多城市房價下跌，有些豪宅獵手能會把錢放去其他投資，如投報率可能更好的債券。
雷德芬邁阿密房仲秋特（Sam Chute）說，豪宅價格實在膨脹太多，很多買家無法說服自己購買。有些房子在疫情前可能賣500萬美元，現在開價1000萬美元以上，即使只是隨便做點裝潢。現在的買家吞不下去。
（資料來源：FOXNEWS福斯新聞、Yahoo Finance雅虎財經）
