炒房炒到元宇宙　一塊地皮要1億，虛擬地產成交價屢創新高

房地產投資商鎖定虛擬景點附近的房地產收購，他們也開發零售空間，希望未來有機會租賃給虛擬零售商，賺取真實世界的貨幣或是虛擬貨幣。至於土地所有權則透過以非同質化代幣（NFT）作為電子認證或憑證。

風險當然很高！

不過，這項投資當然是高風險的。不像真實世界房地產，即便在市場衰退時，依然可以維持一定的價值，虛擬世界空間一旦有天退了燒，或是玩家不再上線拜訪，價值就可能崩至零。

聚焦房地產的紐約風險投資公司MetaProp合夥人阿倫斯（Zach Aarons）說，加密貨幣的波動也會讓價值崩跌。

「如果我用40以太幣買了一間房子，不久後，以太幣從4000美元跌到100美元，那就損失慘重了。這是我買賣實體世界房子不用承擔的風險」，阿倫斯說。

美國銀行球主題式投資研究部門主管伊薩瑞（Haim Israel）認為，元宇宙將會是人們開始使用加密貨幣大量交易的地方，只是當前的加密貨幣可能最終會被認定波動太大，促使特定穩定幣成為主流。

Republic Realm 共同創辦人約里奧（Janine Yorio）選擇將資產配置在不同的虛擬世界以降低風險。Republic Realm 說，公司在19個不同的虛擬世界，擁有約2500塊數位土地。

Republic Realm通常是直接向虛擬世界的創作者購地，或是從第三方透過公開方式或場外交易購得。有時候，他們買閒置地，坐等欣賞的買家。有時，他們也主動找建築師，設計虛擬住宅、商場，以及找遊戲開發商把建物蓋出來。

按理說，如果有一天過度開發了，虛擬世界建案也可能像實體世界一樣供過於求。但不同的地方在於，元宇宙建築不會受實體世界的物理條件限制，舉例來說，別墅可以懸浮於空中。

約里奧說，「我們會像一般房東一樣收租金」，Republic Realm聘僱了專業管理經理去處理房客的疑難雜症。而目前開發中的計畫包含販售化身所有流行配件、裝束的大賣場，以及準備販售給玩家的私人島上100座景觀別墅。

Tokens.com則在打造18層樓的摩天大樓，未來希望把可以租給律師或加密貨幣交易商。

至於Tokens.com買下的Decentraland時尚街區，執行長基格爾說，「我們要打造虛擬世界的比佛利山羅迪歐大道（Rodeo Drive），或是紐約的第五大道，相信等我們蓋好了，Guccis 和Adidases等大品牌就會進駐 」。

元宇宙契機似乎獲得了地產開發商的認可與搶進，但持疑者從來沒有少過。

新興區塊鏈Solana（SOL）共同創辦人戈卡爾（Raj Gokal）就說，「我擔心整個產業對元宇宙熱過頭了，我從來沒有看過一種未發布的產品，或產品類型在主流媒體掀起這麼大的風潮」。

（資料來源：WSJ, Business Insider）