「有土斯有財」與國家競爭力

　「有土斯有財」，是中國的傳統智慧之一，自古大家就知道獲利保值的最佳管道是購買土地，因為土地之供應有限，長期持有土地，可以快速實現稀有資源所帶來的獨佔利益。
　然而合乎個人利益的事，長期卻未必合乎整體社會的利益。歷朝歷代，「土地集中」後往往帶來以下問題：
　第一，第一代地主可能是因勤奮過人而累積了財富，但其子孫卻可不事生產，坐享土地之利得。投入生產的勞動人口減少，國家的總產出勢必下降；而且富人分配得多，勞動階級分配得較少，更造成後者的「勞而不獲」，以及所得分配差距的擴大。易言之，當總產值不變時，有人不勞而獲，就有人勞而不獲，何況總產值還在減少之中。
　第二，資本累積都表現在土地持有上，對生產設備的投資則乏人問津，因而使古代中國雖有科技創新，卻難以發展工業。易言之，有錢買土地就好了，何必去辛苦從事產銷研發的工作。
　第三，富人、地主等為了維護既得利益，遂與官府利益結合，影響政治清明程度。
　國家生產力下降，加上貧富不均，就會造成社會不安。一旦遭遇天災人禍，往往造成政權的崩潰瓦解。
　時至今日，長期持有土地，獲得高額的增值利益，仍是不少企業累積雄厚財力的主要方式。雖然，在既定遊戲規則下，掌握時機，順勢而為，並無不妥，但土地每次換手，固然為土地擁有者創造了收益，但也帶來一些後遺症。
　其一是土地成本攀升，使生產成本提高，降低了投資的誘因。
　其二是土地成本提高後，使生活費用也隨之提升，連帶使工資水準也無法下降。
　企業在面對國際競爭時，常基於台灣的土地、工資太高而不得不外移。然而，台灣的勞工雖背負「高工資」之名，卻又因地價、物價太高，而未曾享有「高所得」的生活品質。
　薪資的購買力與所付出辛勞之間的比率，若未能達到其他國家的水準，原因之一是生產技術不如別人，原因之二是本地物價太高。物價深受地價影響，而地價則是國家缺乏長期土地政策，以及「有土斯有財」作祟的結果。
　土地增值，固然使許多人因而致富，但也削弱了國家的長期競爭力。（作者為國立政治大學企業管理所系教授）