夢幻打卡辦公室WeWork準備IPO　靠執行長魅力能撐多久？

後來，儘管只差4學分就可以畢業，他依然選擇輟學創業，在兩次失敗的經驗後，創立了WeWork，並證明自己的理念非常吸金。

WeWork的主要業務是租賃辦公室給小型企業，但有些大企業也是他們的客戶，像是微軟、Salesforce。2010年創立以來，WeWork所募得的資金已經超過120億美元，其中軟銀集團為最大出資者。不過值得注意的是，2018年前九個月，WeWork虧掉了12億美元，今年第一季淨損2.6億美元，但財務長敏森（Artie Minson）澄清，WeWork虧損主因是公司持續投資辦公空間來滿足企業需求。

WeWork已在去年底向美國證交會（SEC）提交IPO申請文件，預估市值470億美元，有望成為Uber上市後全美最有價值新創公司。然而，華爾街對WeWork仍有猜疑，畢竟它和Lyft和Uber有許多共通性，像是同樣虧損連連之外，獲利模式也不明確。而Lyft和Uber上市後，股價是一路走跌的。

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諾伊曼7月的舉動也讓分析師皺起眉頭，原因是，儘管IPO在即，諾伊曼卻透過賣掉手上部分持股、或用部分持股抵押借款，從中套現超過7億美元（約台幣219.2億元），儘管如此，他現在依然是WeWork最大股東。根據報導，他用套現的錢買下5處私人住宅，並投資了商辦及少數新創公司。

事實上，創辦人或元老級股東在募資期間出脫手中持股的情況並不罕見，這是一種吸引大投資人的方式之一。但在計劃IPO前出脫大量持股依然向華爾街送出了雜亂的訊息，比方說創辦人是否對公司股價長期波動缺乏信心。

WeWork只是諾伊曼創業版圖的其中一個業務，其他還包含WeLive公寓，以及接收2至11歲嬰幼兒的WeGrow學校。WeLive是擁有瑜伽室和遊樂公共空間的住宅，而WeGrow學校強調中文、正念飲食和創業指導，一年的學費介於2.2萬美元至4.2萬美元（新台幣69萬6740至133萬元）。

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強調「我們（We）力量」的創業點子能否獲得投資人青睞？強調集體的「We」元素，究竟可以為諾伊曼的創業路子加分多少？一名地產商形容，諾伊曼是他所見過最優秀的銷售員，但也坦承WeWork幾乎沒有專業技術，而其成本似乎又「違逆商業邏輯」。

身為WeWork投資人之一的高盛前執行長貝蘭克梵（Lloyd Blankfein）同意地產商的說法表示：「確實，你可以這麼說，但他做了沒人在做的事。」

摩根大通投資銀行副總裁溫特魯布（Noah Wintroub）說：「投資人抱持懷疑，但一旦你跟他共處一室，聽他陳述他的遠見，你就會被吸引。他很有領袖魅力。」

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資料來源：Business Insider、Financial Times、Inc.com、Techcrunch