每坪動輒上百萬的豪宅，上班族一輩子不吃不喝都買不起。但你知道，許多豪宅圍起來的庭院、花園，其實是公共空間嗎？
30出頭，正在台大城鄉所念博士班的陳志軒，去年11月在網路上發起「自己的容積自己用」粉絲團，號召網友奪回被豪宅佔領的「公共空間」。
家住新北市的陳志軒，利用下班的時間，和太太走遍新北市新板特區的豪宅。
他們挨家挨戶，找出隱藏在豪宅中的公共空間，並且在網路地圖上標出，短短幾個月內，就有8千多位網友支持。
陳志軒提到，因為都市法規的限制，建商在蓋大樓時，有一定的容積限制，建商不能無限制的把大樓往上蓋。但如果在設計大樓時，也規劃了公共空間，就能以這些空間，換得「獎勵容積」，把房子蓋得更高。
但問題在於，建商在施工時，常常以各種的方式，將原本要設計成類似公園或綠地的開放空間，蓋得像是豪宅的私人通道或者中庭，導致外界很容易把公共空間誤以為是私人空間，
「本來應該是人行道，卻被當成Spa、健身房或者才藝教室使用，」陳志軒不滿的說。因此他才會在網路上發起這項計畫，鼓吹「自己的容積自己用」。
事實上，公共空間屬於全體市民所有，因此只要確認該處有「開放空間標示牌」，民眾就可自由使用。
去年就曾發生過，一位老翁騎著腳踏車，到新北市一處和豪宅相連的公共空間吃便當，但是此舉引起社區警衛的不滿，並要求警方到場處理。
但由於這個空間確實屬於市府公告的開放空間，因此吃便當的行為完全合法，只要不影響他人，住戶與警衛就不能要求他離開。
陳志軒強調，開放空間所引起的爭議，是因為建商在出售建物時，沒有明確告知住戶，「公共空間」不是「公設」，應該要開放給一般民眾使用。而且在設計建築物時，建商經常把公共空間與私人空間的進出口，設置在同一區域，才會引起紛爭。
但陳志軒提到，雖然一些容易引發爭議的獎勵規定已經取消。但是現有的開放空間卻沒有法令規章，規範空間如何使用，因此常會發生爭議。
去年聖誕夜的前夕，就有網友在網路上，發起「豪宅聖誕趴」活動。他們在聖誕夜「揪團」前往豪宅的公共空間吃零食、喝飲料，也引起住戶的不滿。
新北市政府工務局使用管理科科長李冠德表示，依法開放空間不得設計成封閉或者阻隔之空間。但目前新北市並未訂定公共空間的使用規則，如果發生爭議，警方只能以社會秩序維護法的相關規定處理。
陳志軒強調，他設立「自己的容積自己用」粉絲團，不是要引起住戶和市民之間的對立，只想突顯設計不良的公共空間。
多年前，新北市政府已經要求新板特區內的豪宅，改善設計不良的公共空間，部分情節嚴重者也已拆除。但陳志軒批評，政府的態度消極，「你不檢舉，我就不動。」
對此，李冠德表示，加上新板特區，新北市總共有251個開放空間，接下來他們也會依照新板特區的處理方式，檢視所有的開放空間，如果違規情節嚴重且未改善，也會依法拆除不當的設計。
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