大陸房市最近崩潰論四起，又是狼來了嗎？
大陸房市的確有泡沫，房價已高到被大陸人稱作「畸高」。不論中國政府怎麼打房，房市卻愈打愈火熱。
一三年一到十一月，七十個大中城市平均房價上漲九％，史上新高。尤其是北、上、廣、深沿海一級大城市，更上漲二○％。
但在此時，香港首富李嘉誠和大陸SOHO中國董事長潘石屹，一三年相繼出脫幾筆大城市房地產，引起市場議論紛紛，房市崩潰論四起。
知名經濟學家謝國忠認為，大陸房地產泡沫將在數個月內，也就是美國聯準會QE3逐漸退場後破裂，最長不超過一年。
連大陸最大地產商之一、 萬科董事長王石也警告，「一、 二線城市房價上漲態勢，與八○年代末日本泡沫經濟的高房價何其相似，要警惕前車之鑒。」
不過，同樣是地產大咖，卻有不同看法。
Ｍ型化 日光盤 vs . 鬼城
北京華遠地產董事長任志強不認為有泡沫。因為泡沫是金融槓桿造成的，在中國很多城市，購買第二套住房的頭期款比例，已規定要七成。不像金融海嘯前，美國次級房貸市場的金融槓桿高得離譜。
中國首富、大連萬達集團創辦人暨董事長王健林則認為，房市是有泡沫，但不是大到會馬上崩盤。
以北京為例，最近十年，城市人口每年增加七十萬，只要七分之一人買房，就是十萬套需求。而且，北京去年買房的人，九五％是首購，「基本還是剛性需求（指需求較不受價格影響的必需品），」王健林說。
不過他也指出，溫州、常州等不少三、 四線城市，泡沫的確較大。
過去幾年，這些中小城市大量造城，導致供過於求，很多地方滯銷，出現「鬼城」。過兩年，這些地方就不用再調控（房價）了。
的確，大陸房市已呈現「冰火兩重天」：北、上、廣、深動不動出現「日光盤」（一天就賣光的樓盤），一三年平均房價成長二○％。但不少三、 四線城市卻滯銷，房價漲幅只有一○％。
房市Ｍ型化，可能是中國政府最近不實施全國統一調控政策的原因，而是讓地方政府因地制宜。
未來的政策，可能就是繼續抑制大中城市房價過度上漲，同時想辦法消化三、 四線城市的空置房。
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